Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Groningerstraatweg 26

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 439.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.140

Prix d'achat /m²: € 3.381

Galerie de photos

Groningerstraatweg 26 Leeuwarden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Groningerstraatweg, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime woning uit 1930. Een levendige straat met karakter, waar je het stadsleven voelt, terwijl je binnen juist ruimte en mogelijkheden ervaart. Dit is geen standaard eengezinswoning, maar een huis met een dubbele functie. Hier kun je royaal wonen, werken aan huis of kiezen voor een combinatie van beide! Via de voortuin komen we binnen in de hal. De afwerking is verzorgd en de wand bij de trapopgang vormt een herkenbaar element dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op een logische manier. Op de begane grond bevinden zich twee kamers van goed formaat. Ze zijn flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of studio. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, leent zij zich uitstekend voor werken aan huis of een gelijkvloers appartement. Juist doordat deze verdieping grotendeels zelfstandig te gebruiken is, biedt zij volop mogelijkheden voor een dubbele functie. De badkamer is compact en praktisch ingericht met douche, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een compacte binnenplaats die functioneel is als buitenruimte en bijvoorbeeld plek biedt voor fietsen of een kleine zit. Aan de voorzijde is er een extra leefruimte met direct contact met de voortuin, wat zorgt voor licht en een open gevoel. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis. Hier is de leefruimte royaal en licht, met een open keuken die centraal in het wonen staat. De eikenhouten afwerking van de kozijnen en vensterbanken geeft warmte en karakter. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser en volop kastruimte. De koelkast en vriezer zijn nog niet geplaatst, zodat je deze naar eigen wens kunt invullen. Op deze verdieping is tevens een modern en ruim toilet met wasmeubel. Vanuit de leefruimte stap je het dakterras op, gelegen op het zuidoosten, waar je in de ochtend prettig buiten zit. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een extra kamer die geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak uitgevoerd met douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de bergruimte met de cv-ketel, netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Tot slot is er een vliering voor extra opslag. De woning is volledig verbouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerverwarming op de eerste verdieping. Met 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers biedt dit huis opvallend veel ruimte én flexibiliteit. Groningerstraatweg 26 is een karaktervolle woning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Zoek je ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging in Leeuwarden, dan is dit een huis dat je zelf moet ervaren. Bel ons op 058 203 8000. Alle pluspunten op een rij: - Volledig verbouwde eengezinswoning uit 1930 - 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers - Speelse en flexibele indeling over meerdere verdiepingen - Open leefkeuken met veel kastruimte en eikenhouten afwerking - Balkon op het zuidoosten en een compacte, beschutte binnenplaats - Moderne badkamers verdeeld over de woning - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de eerste verdieping - Extra bergruimte dankzij de vliering

Prêt immobilier berekenen

€ 439.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.140

2,78%

Annuellement

%

€ 21.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
445 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.