Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Jan van de Capellestraat 2

8932HM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 2.922

Galerie de photos

Jan van de Capellestraat 2 Leeuwarden
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in deze charmante instapklare woning. Welkom aan de Jan van de Capellestraat 2 in Leeuwarden: een karakteristieke eindwoning waar oud en nieuw op een prettige manier samenkomen, ideaal als starterswoning. Deze gezellige straat ademt rust, maar ligt toch heerlijk centraal. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum op korte afstand woon je hier midden in het gemak van de stad, terwijl de sfeer nog dorps aanvoelt. Aankomst en entree De woning ligt aan een autoluwe straat met een karakteristieke uitstraling. De gevel met hoge ramen en de kenmerkende kapvorm zorgen direct voor een warme eerste indruk. Binnenkomst is via de hal, waar zich de meterkast met moderne groepenkast bevindt, evenals het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is licht en sfeervol, met een nette laminaatvloer en een hoog balkenplafond dat een ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de grote ramen met HR++-glas valt er veel daglicht binnen. De gashaard is niet meer in gebruik, maar vormt nog altijd een charmant detail in de ruimte. De radiatoren zijn op maat gemaakt en geheel nieuw, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel. Keuken De gesloten moderne keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor een losse vaatwasser en koelkast. De oude schouw is dichtgemaakt en extra geïsoleerd maar nog goed zichtbaar: een sfeervolle herinnering aan de originele indeling van het huis. De gasmeter bevindt zich in de hoek van de keuken, een wat aparte plek maar typisch voor dit soort schipperswoning. Buitenruimte Voor de woning ligt een beschutte tuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie, en later op de dag is het een prettige, koele plek om buiten te zitten. De berging is op maat gemaakt en kan worden gebruikt om fietsen te stallen en je tuinstoelen en gereedschap op te bergen. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de cv-ketel (Intergas, uit 2021 en geïnstalleerd in 2022). De badkamer is functioneel en netjes, voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Er zijn twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een eigen inloopkast: ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De tweede slaapkamer is licht en praktisch ingericht met een inbouwkast over de gehele breedte voor extra bergruimte. Deze kamer is daarmee perfect als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Pluspunten op een rij: - Instapklare woning - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en nette laminaatvloer - Nieuwe radiatoren en HR++-glas - Bijzonder zuinig voor de leeftijd: energielabel C, bijna een B. - De woning is voorzien van bodemisolatie, dakisolatie en muurisolatie - Cv-ketel Intergas (2021, geplaatst in 2022, eigendom) - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Op grootste slaapkamer bevindt zich een brandraam - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting - Nette tuin op het oosten met berging - Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Samenvatting Deze charmante eindwoning aan de Jan van de Capellestraat is er eentje met karakter én comfort. Met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een tuin op het oosten is dit een heerlijke plek voor wie de stadse levendigheid zoekt, maar graag thuiskomt in een rustige straat. De combinatie van authentieke details en modern gemak maakt dit huis tot een warm en fijn geheel: helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen verhaal willen beginnen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
86 m²
Contenu
265 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.