Résidents
92.305
Dernière année: 2025
€ 775.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 792.350
Prix d'achat /m²: € 2.709
Galerie de photos
Description
De Brugwachter Er zijn huizen. En er zijn iconen. Op de hoek van de Kanaalstraat en de Zuidergrachtswal staat De Brugwachter – een rijksmonument uit 1906 met een verhaal, een ziel en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Gebouwd als brugwachterswoning, gecombineerd met politiepost en brandweerfunctie, ontworpen door gemeentearchitect W.C.A. Hofkamp in eclectische stijl met invloeden van de Neo-Hollandse Renaissance. Dit is geen standaard monument. Dit is een markant stadsbeeld. Met zijn speelse daklijn, siermetselwerk, karakteristieke topgevels en prominente ligging aan het water vormt het pand al ruim een eeuw een herkenningspunt in Leeuwarden. En vandaag de dag is het een uitzonderlijk veelzijdige woonkans. Drie entrees. Twee werelden. Eén bijzonder geheel. Wat De Brugwachter uniek maakt is de indeling. Het pand bestaat uit twee delen met ieder een eigen voordeur(en). Dat maakt het object uitzonderlijk geschikt voor kangaroo wonen, mantelzorg, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur. En toch voelt het als één statig geheel. De bovenwoning – monumentale elegantie Via de eigen entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De prachtige trap leidt naar een indrukwekkend portaal waar direct de sfeer voelbaar is. Op deze verdieping bevinden zich een sfeervolle keuken, een bijzonder toilet, een schitterende kamer en-suite en toegang tot een fijn dakterras. De kamer en-suite is werkelijk een plaatje. Originele paneeldeuren, en-suite deuren, klassieke verhoudingen, fraaie schouw en een prachtige lichtinval geven deze ruimte grandeur. Hier proef je het begin van de twintigste eeuw, maar met het comfort van nu. En wat een uitzicht, op de kruising van 2 stadsgrachten en de fraaie Monumentale 1e Kanaalsbrug (die nu wordt gerenoveerd). Via een fraaie monumentale trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een balkon en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zijn authentieke elementen behouden gebleven die de sfeer versterken. Een woonlaag die rust en karakter uitstraalt. De begane grond – stijlvol en multifunctioneel De begane grond heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en zijkant en kan volledig zelfstandig functioneren. Hier tref je een prachtige leefruimte met hoge plafonds en een stijlvolle betonvloer. Daarnaast zijn er meerdere ruimtes die flexibel te gebruiken zijn, waaronder een separate werkkamer. Ook bevinden zich hier een toilet en een compacte keukenopstelling. Een wederom een fraaie trap naar boven leidt naar een zeer ruime slaapkamer en volop bergruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich nog een plaatsje met vrijstaande stenen dubbele berging. Voldoende ruimte voor fietsen. De sfeer beneden is modern en strak, maar passend bij het monumentale karakter. Deze verdieping leent zich perfect voor praktijk of kantoor aan huis, atelier, zelfstandige woonruimte, gastenverblijf of verhuur. De combinatie van zelfstandigheid en verbinding met de bovenwoning maakt dit deel bijzonder waardevol. Architectuur met karakter Het exterieur is grotendeels in originele staat behouden gebleven. De gevels zijn opgetrokken in Waalsteen met zandstenen accenten en siermetselwerk. De topgevels met pinakels, diamantkoppen en de omlopende sierband onder de daklijst zorgen voor een levendig en rijk straatbeeld. De ligging bij de brug en het water is geen toeval: de woning is zo gepositioneerd dat zowel het Nieuwe Kanaal als de Oosterstadsgracht goed te overzien zijn. Het pand had niet alleen een woonfunctie, maar ook een toezichthoudende rol in de stad. Binnen zijn diverse originele elementen bewaard gebleven, waaronder monumentale trappen met gedraaide balusters, paneeldeuren in geprofileerde omlijstingen, klassieke kamer en-suite indelingen en authentieke details in plafonds en afwerkingen. Het is deze combinatie van historie en leefbaarheid die De Brugwachter zo bijzonder maakt. Wonen op een markante locatie De ligging is iconisch. Aan het water. Bij de brug. Met zichtlijnen die al meer dan een eeuw onderdeel zijn van het Leeuwarder stadsbeeld. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek met karakter en rust. Voor wie is dit object? Voor liefhebbers van monumenten. Voor ondernemers die ruimte zoeken. Voor gezinnen die samen maar toch apart willen wonen. Voor mensen die niet standaard willen wonen. Aanvullende informatie voor beleggers of combinatie wonen/verhuur De Brugwachter biedt een uitzonderlijke kans voor kopers die wonen willen combineren met rendement. Door de aanwezigheid van twee zelfstandige entrees en twee duidelijke woonzones is het object uitermate geschikt voor gedeeltelijke verhuur, verhuur van de begane grond als praktijkruimte, dubbele bewoning of combinatie van eigen bewoning met verhuur. De monumentale status en markante ligging maken het pand onderscheidend binnen het hogere segment van de huurmarkt. De combinatie van historie, zelfstandigheid van de woonlagen en multifunctionele mogelijkheden zorgt voor flexibiliteit in gebruik en toekomstbestendigheid. Monumentnummer: 519765 Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 775.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350
3,04%
Annuellement
%
€ 38.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 775.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, grachtenpand, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 286 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Contenu
- 1227 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 25 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
- Jardin
- Plaats
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 27-02-2026
- Date de vente
- 29-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 384 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 225 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
