Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Lammerstraat 13

8921PS Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 269.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.740

Prix d'achat /m²: € 3.795

Galerie de photos

Lammerstraat 13 Leeuwarden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige straat in een fijne woonwijk van Leeuwarden staat deze sfeervolle en instapklare tussenwoning uit 1925. De woning is de afgelopen periode volledig gerenoveerd en dat merk je aan alles: strak afgewerkt, energiezuinig en met behoud van karakter. Dankzij de vernieuwde installaties, zonnepanelen en kunststof kozijnen beschikt de woning over energielabel A. De ligging is prettig, met parkeergelegenheid in de wijk en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de hal stap je de woonkamer binnen. Deze ruimte voelt direct ruim en licht aan dankzij het hoge plafond en de grote ramen aan de achterzijde. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een fijne manier. De woonkamer is voorzien van comfortabele water gedragen vloerverwarming en afgewerkt met en mooie vloer die de ruimte een warme uitstraling geeft. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak en modern uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Achter de keuken bevindt zich een praktische wandkast met daarnaast een modern toilet. De ruimte waar voorheen de badkamer was gesitueerd, is nu ingericht als praktische wasruimte met aansluiting voor het witgoed. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met extra bergruimte boven de trap. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt een nette slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die extra licht en ruimte krijgt door de grote dakkapel. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, tweede toilet en een dubbele wastafelmeubel. In zowel de badkamer als het toilet is elektrische vloerverwarming aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte is geïsoleerd en netjes afgewerkt en biedt praktische extra opbergruimte. De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een extra aangebouwde ruimte die perfect kan dienen als werk- of hobbykamer. Ideaal voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt voor een creatieve hobby. Achter deze ruimte staat nog een praktische berging. Naast het woonoppervlakte beschikt de woning daarmee over een extra werk-/hobbykamer, een waardevolle aanvulling op de woning. Pluspunten aan de woning - Instapklare tussenwoning uit 1925, recent volledig gerenoveerd - Energielabel A - Lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren - Watergedragen vloerverwarming in de woonkamer - Elektrische vloerverwarming in keuken, toilet en badkamers - Extra werk-/hobbykamer in de tuin Kortom: een verrassend complete en energiezuinige woning met karakter, comfort en een extra werkruimte in de tuin. Een ideale plek voor wie instapklaar wil wonen op een rustige locatie in Leeuwarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 269.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.740

2,78%

Annuellement

%

€ 13.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
298 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2018)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.