Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Leeuwerikstraat 34

8917EG Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.035

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 34 Leeuwarden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de westkant van Leeuwarden! Gelegen in een rustige, groene en geliefde buurt combineert deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Leeuwerikstraat 34 een rijke historie met eigentijds wooncomfort. Authentieke elementen zijn met zorg behouden, terwijl het huis grotendeels is gerenoveerd, verduurzaamd én voorbereid op de toekomst. Denk aan volledige isolatie, luxe afwerking en stijlvolle details in de geest van de Amsterdamse School. Een sfeervol familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, ruimte, licht én volop potentie om de puntjes op de i te zetten. Wonen in de Transvaalwijk – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt in de populaire Transvaalwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van drie basisscholen, het Rengerspark, de Prinsentuin, de grachten én het gezellige stadscentrum. Openbaar vervoer en winkels zijn eveneens dichtbij. De wijk is levendig en vriendelijk – met fijne buren, zowel naast als achter. In de woonkamer geniet je bovendien van veel privacy, doordat er een school tegenover ligt en dus geen inkijk is vanuit overburen. Indeling – karakter, comfort en kwaliteit Al bij binnenkomst ervaar je het karakter van de jaren ’30: een originele voordeur, authentieke tegelvloer en een prachtige tochtdeur met glas-in-lood. Door het hele huis zijn originele elementen behouden én aangevuld met hoogwaardige keuzes, zoals Charleston-radiatoren, opnieuw uitgevoerde lambrizeringen, een kenmerkende trap, paneeldeuren, glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen en stijlvol remake bakelieten schakelmateriaal. De woonkamer is ruim en licht, met een zitvensterbank, een fraai plafond en een Jacobus houtkachel in de originele schouw. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor extra daglicht en een mooie verbinding met buiten. De open keuken is een echte eyecatcher. Een royaal eiland met robuust natuurstenen blad. De kokerij (het kookgedeelte) bevindt zich aan de wand. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur en sfeervolle Spaanse vloertegels – een uitnodigende plek om samen te zijn. De begane grond is vernieuwd, professioneel geïsoleerd (inclusief vloer, gevels én plafonds) en voorzien van vloerverwarming (niet in de keuken). De PVC Hongaarse puntvloer met bies geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Alles is uitgevoerd met aandacht voor detail en behoud van karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie (Remeha, 2018), een nieuw expansievat en toegang tot de kelder. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Verdieping – slapen, opbergen en potentie Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De achterste slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast onder de zoldertrap – praktische opbergruimte! De badkamer op deze verdieping is nog in afbouwfase: de ruimte is al voorbereid, maar biedt kopers de kans om deze naar eigen smaak in te richten. Zolder – karaktervol, afgewerkt en verrassend ruim De zolderverdieping is volledig vernieuwd, met hoogwaardige isolatie. De ruimte is ingedeeld met twee slaapkamers en een grotendeels afgewerkte tweede badkamer. Authentieke zichtbare balken geven deze verdieping sfeer en karakter. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, eigentijds tegelwerk, een vrijstaand ligbad, toilet en een waskom – klaar voor verdere afwerking. Ruimte voor een wasmeubel is aanwezig. Twee nieuwe Velux dakramen zorgen hier voor extra lichtinval en ventilatie. Voorbereid op de toekomst Deze woning is écht klaar voor de volgende stap: - Energielabel A – een zeldzaamheid voor een jaren ’30 woning! - Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, plafonds én de kap - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Radiatoren op de verdiepingen geschikt voor lage temperatuurverwarming - Voorbereid op zonnepanelen – aansluiting is reeds aanwezig - Geniet van binnen én buiten De woning beschikt over een ruime voortuin op het zuiden en een besloten achtertuin met berging en volop bloeiende beplanting. Via een afgesloten steeg is er een praktische achterom. Wat gedaan is, is goed gedaan – met liefde, smaak en respect voor het huis Alles in deze woning is met zorg gekozen – van de afwerking tot de materialen, van sfeer tot energiezuinigheid. Een unieke combinatie van karakter en modern comfort. De woning is grotendeels gereed en wacht op een nieuwe bewoner om het laatste stukje af te ronden naar eigen smaak. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een afspraak – we laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning in Amsterdamse School-stijl - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, plafonds, kap) - Energielabel A – uniek voor deze bouwperiode! - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Luxe open keuken met eiland, A-merk apparatuur en Spaanse tegels - Charleston-radiatoren en remake bakelieten schakelmateriaal - Zonnige voortuin, besloten achtertuin met berging en achterom - Nabij centrum, parken, scholen en openbaar vervoer - Voorbereid op zonnepanelen - Grotendeels gerenoveerd – met ruimte voor eigen afwerking

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
556 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8917

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.