Aller directement au contenu
Logo de ABO Makelaars Peter de Vries

Leeuwerikstraat 43

8916CA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.232

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 43 Leeuwarden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de geliefde Vogelbuurt van Leeuwarden met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, staat deze charmante hoekwoning. Een huis dat direct een warm gevoel oproept. Door de speelse indeling, sfeervolle uitstraling en zonnige tuin op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Sfeervol wonen met karakter Zodra je binnenstapt, valt de ruime en indrukwekkende hal op – een zeldzaam detail dat meteen laat zien dat deze woning iets bijzonders is. De woonkamer is heerlijk licht, met een fraaie visgraat parketvloer, glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. Deze zorgen niet alleen voor een mooie verbinding met buiten, maar ook voor volop daglicht in de woonruimte. De hoekligging van het huis zorgt voor extra privacy en lichtinval, en geeft de woning net dat beetje extra ruimte rondom. Keurige keuken & luxe badkamer De keuken is netjes afgewerkt en slim ingedeeld, voorzien van inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Alles is binnen handbereik. De badkamer op de eerste verdieping is recent gemoderniseerd en straalt luxe uit. Met een heerlijk ligbad, wastafelmeubel en modern sanitair is dit een ruimte om echt even te ontspannen. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van ingebouwde kasten. Elke kamer is licht en functioneel ingericht, perfect voor kinderen, werkruimte of logees. De zolderverdieping is verrassend ruim, ondanks de lagere nokhoogte. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige verdieping, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten en in de aparte berging. Zonnige tuin op het zuiden De tuin is een van de echte troeven van dit huis. Gelegen op het zuiden, biedt hij volop zon van 's ochtends tot 's avonds. Een heerlijke plek om te loungen, tuinieren of met elkaar buiten te eten. Dankzij de hoekligging voelt de tuin extra ruim en vrij aan. De woning heeft een overkapt achterom, ideaal! Centrale ligging in de Vogelbuurt De woning ligt in de gewilde Vogelbuurt, een rustige en kindvriendelijke wijk vlakbij het centrum van Leeuwarden. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, het Rengerspark, sportclubs en het stadscentrum zijn op loop- of fietsafstand. Daarbij is er voldoende parkeergelegenheid en zijn uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Duurzaam & comfortabel Met zonnepanelen op het dak ben je al goed op weg richting duurzaam wonen. Dat scheelt in de energiekosten én in de footprint. Ook binnen is de woning goed onderhouden en netjes afgewerkt. Bijzonderheden op een rij: -Charmante jaren ’30 hoekwoning -Zeer ruime hal en sfeervolle indeling -Zonnige tuin op het zuiden -Moderne keuken en luxe badkamer met ligbad -3 slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheden -Zonnepanelen -Mooie parketvloer en openslaande tuindeuren -Gelegen in de populaire Vogelbuurt nabij centrum en park

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
468 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.