Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Lijsterbesstraat 4
8924EA Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 259.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 266.030
Prix d'achat /m²: € 2.490
Galerie de photos
Description
Ruimte en comfort in een complete gezinswoning! Aan de rustige Lijsterbesstraat in Leeuwarden ligt deze charmante tussenwoning uit 1955 die direct opvalt door de royale ruimte en praktische indeling. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte met een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met veel kastruimte en daarachter een praktische, ruime bijkeuken. Met drie fijne slaapkamers, een moderne en royale badkamer uit 2019 en een extra separaat toilet op de bovenverdieping is dit een ideale gezinswoning. De zeer ruime zolder is officieel aangemerkt als overige inpandige ruimte en daarmee niet meegenomen in het woonoppervlakte, maar betreft in de praktijk een volledige verdieping met volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Buiten beschikt de diepe tuin over een berging en een handige achterom, ideaal voor fietsen en extra gebruiksgemak. De woning is voorzien van dubbel glas, HR++ en dakisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een keurig energielabel C. De Lijsterbesstraat ligt in een rustige woonwijk van Leeuwarden, met een praktisch en compleet voorzieningenniveau in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Poiesz supermarkt. Voor een breder winkelaanbod met grotere winkels zoals onder andere MediaMarkt, bouwmarkten en woonwinkels ligt het gebied De Centrale op korte afstand, waar diverse grootschalige winkels zijn gevestigd. Ook zijn er in de omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Voor sport en ontspanning ligt het bekende Kalverdijkje op korte afstand, met sporthallen, velden en diverse verenigingen, naast wandel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Het historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op circa 10 tot 15 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N31, A31 en A32 snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Drachten, Heerenveen en Groningen uitstekend te bereiken zijn. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte, een ruime vaste kast/kelderkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen, die wordt gekenmerkt door de mooie schouw en nette vloeren en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een 5-pits gasstel, evenals voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en de witgoedopstelling, voorzien van een kunststof deur naar buiten. De achtertuin is ruim van opzet en biedt door de ligging op het oosten gedurende de hele dag wel een plek in de zon op één van de terrassen, waardoor je ook na het werk heerlijk kunt genieten buiten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, ideaal voor de fiets, en een ruime berging, perfect voor de klusser of extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De gemoderniseerde en ruime badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met zowel stort- als handdouche, een design wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je tevens toegang tot een balkon. Op de plek waar voorheen de badkamer zat, is door de huidige eigenaren een ruim separaat toilet gerealiseerd, wat deze verdieping extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime etage die momenteel is ingericht als één grote slaapkamer. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan met gemak worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt in gebruik. De verdieping wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zou bij plaatsing van een groter dakraam eenvoudig als woonoppervlakte kunnen worden meegeteld. Daarnaast is er hier volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen, en bevindt zich op deze verdieping tevens de opstelplaats van de cv-ketel (ATAG, 2014). Goed om te weten: *Bouwjaar: 1955 *Gebruiksoppervlakte wonen: 104m2 *Overige inpandige ruimte: 21m2 *Inhoud: 434m3 *Perceeloppervlak: 153m2 *Energielabel C *Grotendeels dubbelglas en HR++ glas *Verwarming en warm water middels een ATAG CV ketel (2014) *Diepe achtertuin met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
Prêt immobilier berekenen
€ 259.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030
2,78%
Annuellement
%
€ 12.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 259.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Contenu
- 434 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 78 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1955
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 24-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Fierljepper 21
8941DS Leeuwarden
€ 619.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kingmastate 74
8926NP Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 249 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Noteboomstraat 12
8922AJ Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Fûgeldyk 27
8941CH Leeuwarden
€ 499.500 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Torenstraat 21
8911DG Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 69 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Romkeslaan 104
8933AB Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Albert Cuypstraat 23
8932EC Leeuwarden
€ 315.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
de Jokse 143
8918GR Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 3
