Aller directement au contenu
Logo de LIV Makelaars

Menaldumerstraat 23

8913EW Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Gytsjerk

Galerie de photos

Menaldumerstraat 23 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis aan de Menaldumerstraat 23 in Leeuwarden. Deze karakteristieke woning uit 1936 ligt in de geliefde Vosseparkwijk en combineert sfeer met verrassend veel ruimte én energielabel A! Het huis is goed onderhouden en voelt meteen prettig aan zodra je binnenstapt. Daarnaast woon je hier op een fijne plek, met onder andere een grote speeltuin letterlijk om de hoek. Ook ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en heeft een woonoppervlakte van circa 126 m². Bovendien is er een fijne achtertuin op het zuiden waar je in de zomer heerlijk kunt zitten. Daardoor is dit een woning die niet alleen sfeer biedt, maar ook volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. Begane grond Via de entree kom je in de karakteristieke vestibule, die toegang geeft tot de hal. Hier vind je het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en heeft een prettige indeling met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte dat in verbinding staat met de keuken. Door de openslaande deuren met het prachtige glas-in-lood erboven kun je de tuin in de zomermaanden mooi bij de woning betrekken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar de Intergas CV-ketel uit 2025 hangt en waar plaats is voor de witgoedopstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met handige inbouwkasten, een kleinere slaapkamer die perfect dient als werkkamer of babykamer en de badkamer. De badkamer uit 2020 is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een wastafelmeubel en een ruime douche. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras, ideaal om je was te laten drogen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt daarnaast nog extra ruimte. Door de dakkapel (2018) zijn hier nog eens twee slaapkamers gerealiseerd en is er daarnaast ook nog ruimte voor opslag achter de knieschotten. Tuin De prachtige achtertuin is een fijne plek om buiten te zijn. Via de openslaande deuren of de bijkeuken kun je genieten van de verschillende zithoeken in de tuin welke op het zuiden ligt. Via de steeg kun je achterom komen. De stenen berging biedt extra ruimte voor het tuingereedschap en de fietsen. Omgeving De woning ligt in de Vosseparkwijk, een populaire en levendige wijk in Leeuwarden. Zo zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten dichtbij aanwezig. Daarnaast is de bereikbaarheid goed en ben je snel in het centrum van Leeuwarden. Ook de bekende speeltuin in de wijk ligt letterlijk om de hoek, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter, gelegen in een geliefde wijk en met voorzieningen dichtbij? Dan is Menaldumerstraat 23 zeker een bezichtiging waard. Pluspunten op een rij: • Karakteristieke woning uit 1936 • Energielabel A • Gelegen in de geliefde Vosseparkwijk • Maar liefst vijf slaapkamers • Woonoppervlakte circa 126 m² • Fijne achtertuin op het zuiden • Grote speeltuin om de hoek • Goed onderhouden • Intergas HRE ketel (2025)

Prêt immobilier berekenen

€ 419.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.740

2,78%

Annuellement

%

€ 20.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
445 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.