Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Nijlânsdyk 97

8931ET Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 189.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 195.140

Prix d'achat /m²: € 3.575

Galerie de photos

Nijlânsdyk 97 Leeuwarden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, rustig én dichtbij de stad – Nijlânsdyk 97, Leeuwarden Welkom in de geliefde wijk Nijlân – een rustige, groene woonomgeving aan de zuidwestkant van Leeuwarden. Hier woon je op een ideale plek: aan de rand van de stad, met de uitvalswegen binnen handbereik, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Je geniet er van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand. Een sfeervolle benedenwoning met uitzicht op het kanaal Stap binnen in Nijlânsdyk 97, een charmant en licht appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van circa 53 m² en twee slaapkamers. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het prettige gevoel van licht, ruimte en overzichtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot bijna alle vertrekken van de woning. Aan de linkerkant van de hal vinden we de eerste slaapkamer: een fijne, rustige kamer die prima dienstdoet als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de CV-installatie (2013) en een toegangsdeur naar buiten. Ideaal: je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als berging voor fietsen of tuinspullen. Een deur verder aan dezelfde kant ligt de badkamer. Deze is compact en functioneel, met alles wat je nodig hebt – maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ook de meterkast - met maar liefst 8 groepen - is hier in de hal is gesitueerd. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water Lopen we verder, dan komen we via een stijlvolle stalen deur in de gezellige leefruimte terecht. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het kanaal, waarlangs je kunt wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. Deze ruimte is niet alleen licht, maar ook praktisch ingedeeld en sfeervol afgewerkt. De open keuken is modern en compleet uitgerust: je vindt hier een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten en een losstaand keukenblok, waarin de koelkast is geïntegreerd. Ideaal om gezellig te koken en toch in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Flexibele tweede kamer – ideaal voor slapen, werken of ontspannen Grenzend aan de woonkamer vind je via een stalen schuifdeur de tweede slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel: geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of zitkamer. De schuifdeur zorgt voor flexibiliteit én een industriële touch. Genieten van buiten – je eigen zonnige terras Alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan de achterzijde van het appartement een zonnig terras op het zuiden – een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn van de zon te genieten, in alle rust en met volop privacy. Je hoort de vogels fluiten terwijl je uitkijkt op het groen én het vaarwater, waar regelmatig bootjes voorbijvaren. Bijzonderheden op een rij: - Gelegen in de geliefde en rustige wijk Nijlân - Op de begane grond, dus geen trappen! - Woonoppervlakte: 53 m² - Twee slaapkamers, flexibel in te delen - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het kanaal - Zonnig terras op het zuiden - Bijkeuken met bergruimte en CV-installatie (2013) - Uitgebreide meterkast met 8 groepen (2023) - Voldoende parkeerruimte - Nabij uitvalswegen én de binnenstad van Leeuwarden - Alle voorzieningen - zoals winkels en de bakker op loopafstand! - Direct aan het wandelpad langs het kanaal Ben jij op zoek naar een modern, licht en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Leeuwarden? Wil je wonen in de rust van een groene wijk, maar met de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij? Dan is Nijlânsdyk 97 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht én de sfeer. Maak snel een afspraak en kom kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Prêt immobilier berekenen

€ 189.500

Coûts d'achat (estimés): € 5.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 195.140

2,78%

Annuellement

%

€ 9.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 189.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
201 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant eco TEC pro (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8931

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.