Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Noordvliet 307

8921HG Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 1.960

Galerie de photos

Noordvliet 307 Leeuwarden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en ruime eengezinswoning aan het Noordvliet 307, op een toplocatie nabij de binnenstad van Leeuwarden! Welkom aan het Noordvliet 307! Deze verrassend ruime en karaktervolle eengezinswoning is gelegen op een prachtige locatie vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met en-suite schuifdeuren, moderne voorzieningen én een praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net wat meer ruimte zoeken en willen genieten van een grote tuin. De woning is op een aantal punten toe aan wat extra aandacht, wat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen af te werken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de nette entree (4,1 m²) kom je in een ruime hal (9,0 m²) met toegang tot het toilet (1,4 m²) en de trap naar boven. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken (5,3 m²) met voldoende werkruimte en een fijne lichtinval dankzij het raam aan de achterzijde. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende woonkamer met en-suite schuifdeuren van maar liefst 29,1 m², met een plafondhoogte van 3,16 meter! Hier is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan, mede dankzij de grote raampartijen. Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van 13,0 m². Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer, eetkamer of speelruimte en beschikt over een praktische kast voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop (11,5 m²) met een hoogte van 2,56 meter in een goed ingedeelde ruimte met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 8,3 m² en 8,8 m², ideaal als kinderkamers of kantoorruimte. Aan de voorzijde ligt een grotere slaapkamer van 12,7 m², voorzien van een handige inbouwkast. Naastgelegen vind je de badkamer (4,8 m²), uitgerust met douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tot slot beschikt deze verdieping over een royale berging van 8,8 m² – perfect als opslagruimte, hobbykamer of als extra praktische wasruimte. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 116 m² - 4 slaapkamers - Grote woonkamer van 29 m² - Praktische indeling - Badkamer én toilet, plus separaat toilet op de begane grond - Extra bergruimte op de verdieping - Centrale ligging vlak bij het centrum van Leeuwarden - Op enkele onderdelen biedt de woning ruimte voor modernisering naar eigen inzicht Ben jij op zoek naar een ruime en charmante woning op een centrale locatie met verrassend veel mogelijkheden? Dan is het Noordvliet 307 beslist een bezichtiging waard! Neem contact met ons op via Hellema Makelaars: 058-2155990.

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
471 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.