Aller directement au contenu
Logo de LIV Makelaars

Spechtstraat 7

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Smedes makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Gytsjerk

Galerie de photos

Spechtstraat 7 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis aan de Spechtstraat 7 in Leeuwarden. Een charmante jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke sfeer. Hier woon je in een rustige straat in de geliefde Vogelwijk, op loopafstand van het centrum, scholen, zwembad en winkels. De woning combineert authentieke details met verzorgd wooncomfort en voelt vanaf het eerste moment als thuis. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m², verdeeld over drie woonlagen met maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer en suite is licht en stijlvol, met een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woning beschikt over energielabel D en is goed onderhouden, met onder andere dak- en vloerisolatie en een moderne HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Indeling De karakteristieke entree met originele voordeur leidt naar de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van vloerverwarming. De ruime zitkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht door de brede erker en de originele en-suite met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande tuindeuren en vaste kasten, een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, berging met CV opstelling en de kelder. Vanuit de bijkeuken kun je ook zo de tuin in komen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het platte dak te betreden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te zitten, te eten en te genieten van de zon. De houten berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is een groene, beschutte voortuin aanwezig. Via de steeg aan de achterzijde kom je uit op de Valkstraat. Omgeving De Spechtstraat ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke Vogelwijk, één van de populairste buurten van Leeuwarden. Je woont hier rustig, met het centrum, winkels, scholen en het Rengerspark op loop- en fietsafstand. De wijk heeft een prettige, vriendelijke sfeer met veel groen en karakteristieke woningen. Ook uitvalswegen richting de ring en de snelweg zijn goed bereikbaar. Een woning met uitstraling, comfort en een warme sfeer. Helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’30 woning in de geliefde Vogelwijk - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer - Lichte woonkamer en suite voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren - Schilderwerk buitenom in 2023 gedaan (met garantie) - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met berging en achterom - HR-ketel Remeha Tzerra (2016, eigendom) - Rustige ligging nabij centrum, scholen en park Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8917

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.