Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Tesselschadestraat 104

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 269.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.230

Prix d'achat /m²: € 2.205

Galerie de photos

Tesselschadestraat 104 Leeuwarden
Photo 8
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, karakter én volop mogelijkheden, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning aan de Tesselschadestraat ligt in een fijne, levendige buurt vlakbij het centrum van Leeuwarden. Even de stad in voor een boodschap of een terrasje, en net zo makkelijk de stad uit richting de Haak. Een ideale combinatie van gemak en woonplezier. Bij aankomst voel je het direct: dit is zo’n huis met sfeer. Het portaal in de gang verwelkomt je en geeft meteen een knipoog naar de authentieke details die hier nog aanwezig zijn. Tegelijkertijd is er al een mooie basis gelegd: de woning is een aantal jaar geleden gemoderniseerd met onder andere isolatieglas, vernieuwde dakbedekking, zinken goten en elektrische installatie. Ideaal, want jij kunt hier verder bouwen op wat er al staat. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geven het geheel een fijne, ruimtelijke uitstraling. Dit is zo’n plek waar je direct ziet wat het kan worden. Aansluitend vind je de keuken, die functioneel is maar wacht op een frisse update. Zie je het al voor je? Een open keuken die naadloos overloopt in de woonkamer en het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De derde kamer is wat compacter, maar perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is momenteel klein en eenvoudig, met alleen een douche. Juist hier ligt een mooie kans: door slim te herindelen kun je eenvoudig een volwaardige badkamer creëren, bijvoorbeeld door een slaapkamer erbij te betrekken. De tweede verdieping verrast met nog een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of een fijne werkplek aan huis. Ook op het gebied van comfort zit het goed: de woning beschikt over isolatieglas, een geïsoleerd dak en een geïsoleerde muur aan de zijde van de steeg. Daarnaast zorgt de betonnen bodemafsluiter in de kruipruimte voor een droog en aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel (2022) is nieuw en in eigendom. En dan de tuin… diep, zonnig en met toegang tot een afgesloten steeg. Hier geniet je volop van het buitenleven, met alle ruimte om er jouw eigen groene plek van te maken. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan écht iets heel moois ontstaan. Zie jij de potentie en krijg je al ideeën? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting: sfeervolle woning met karakter en veel potentie, gelegen vlakbij het centrum van Leeuwarden, met vier slaapkamers, diepe zonnige tuin en een goede basis dankzij eerdere modernisering, ideaal voor wie er zijn eigen draai aan wil geven. Pluspunten: - centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen - vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - diepe, zonnige achtertuin met achterom via afgesloten steeg - veel lichtinval en hoge plafonds in de woonkamer - mogelijkheid tot open keuken - een woning waar je zelf nog liefde en aandacht in kunt steken, helemaal naar jouw eigen manier

Prêt immobilier berekenen

€ 269.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.230

2,78%

Annuellement

%

€ 13.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
423 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.