Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Tijnjedijk 106

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 189.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 194.630

Prix d'achat /m²: € 2.362

Galerie de photos

Tijnjedijk 106 Leeuwarden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning om thuis te komen: ruimte, licht en comfort! Deze fijne eengezinswoning aan de Tijndjedijk in Leeuwarden biedt comfortabel wonen met volop ruimte en licht: zo is er een heerlijke, ruime doorzonwoonkamer met vrij uitzicht door de straat en geen directe inkijk van overburen, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een reeds vernieuwde bijkeuken, terwijl de woning verder beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt voor opslag of een extra kamer. Buiten geniet u van een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten, compleet met een ruime berging en een praktische achterom, en met energielabel C is ook aan duurzaamheid gedacht. De ligging van Tijnjedijk 106 in Leeuwarden is erg comfortabel: op slechts circa 600 meter ligt een supermarkt (Albert Heijn), handig voor uw dagelijkse boodschappen. Basisschool Openbare Basisschool Potmarge bevindt zich op ongeveer 500 meter — ideaal als u kinderen heeft. Binnen 10 minuten fietsen zit u in het hart van het historische centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en cultuur op een steenworp afstand. Voor automobilisten zijn uitvalswegen richting o.a. andere plaatsen in Friesland snel bereikbaar — prettig voor woon-werkverkeer of weekenduitjes. Kortom: u woont rustig, maar toch vlak bij alle voorzieningen die het stadsleven biedt. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin komt u binnen in het diepe en lichte entree van de woning, dat direct toegang biedt tot de meterkast, een handige trapkast voor uw voorraad, de trapopgang naar de verdieping, de keuken én de royale woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en straalt warmte uit door de nette laminaatvloer en verzorgde wanden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een 4 pits gasstel, én biedt voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterzijde van de keuken vindt u een recent vernieuwde bijkeuken, compleet met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, en via deze bijkeuken stapt u zo de op het zuiden gelegen achtertuin in. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, terwijl de tuin beschikt over een ruime berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een compacte, maar functionele badkamer. De hal en badkamer zijn kleiner gehouden, waardoor de slaapkamers optimaal benut kunnen worden. Dankzij dakkapellen aan beide zijden van de woning zijn de kamers heerlijk licht en ruim, ieder voorzien van een nette laminaatvloer en fraaie paneeldeuren. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime zolder bereikbaar, die momenteel als slaapkamer in gebruik is en voorzien is van een dakraam voor extra licht. Op de zolder bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2013), waardoor alles praktisch en overzichtelijk is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1948 *Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Inhoud: 308m3 *Perceeloppervlak: 129m2 *Achtertuin gesitueerd op het zuiden *Ruime berging en achterom *Vernieuwde bijkeuken *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 189.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 194.630

2,78%

Annuellement

%

€ 9.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 189.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
308 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8936

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.