Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Tuinbouwstraat 32
8933ES Leeuwarden • Fryslân
Sous réserve
€ 239.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 245.630
Prix d'achat /m²: € 3.319
Galerie de photos
Description
Duurzaam, luxe én volledig instapklaar wonen – deze starterswoning heeft het allemaal! Aan de Tuinbouwstraat 32 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde starterswoning die écht helemaal af is – je hoeft werkelijk niets meer te doen! De prachtige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel die direct warmte en gezelligheid brengt. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser en inductiekookplaat, perfect voor wie van gemak en koken houdt. Met twee ruime slaapkamers (en de mogelijkheid tot het realiseren van een derde) en een eigentijdse badkamer biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. Duurzaamheid staat hier centraal dankzij meerdere airco’s, 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas, een warmtepomp, warmtepompboiler en een uitstekende isolatie. Dit alles resulteert in een schitterend Energielabel A++ — comfortabel wonen met lage energielasten in een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst! De Tuinbouwstraat in Leeuwarden is een charmante en rustige woonstraat in de karakteristieke buurt Achter de Hoven, waar je het beste van stad en wijkgevoel combineert. Op loop- en fietsafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen, terwijl voor dagelijkse boodschappen onder meer een supermarkt in de directe omgeving ligt en het bruisende stadscentrum binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. Voor ontspanning en beweging wandel je zo richting de groene Potmargezone langs de rivier de Potmarge, met speelveldjes en wandelpaden, en ook grotere groengebieden zoals De Groene Ster liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg via de uitvalswegen richting de A32 en andere regionale verbindingen, waardoor steden als Heerenveen en Drachten vlot bereikbaar zijn. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een prettige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik maakt de Tuinbouwstraat tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Begane grond: Via uw eigen voortuin met praktische overkapping voor de motor of fietsen betreedt u de woning. In de entreehal heeft u toegang tot het separate toilet, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt op dat deze woning met zorg is gemoderniseerd; de nette binnendeuren en de prachtige pvc-vloer geven direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De woonkamer kenmerkt zich door de stijlvolle pvc-vloer, het vele natuurlijke licht, de sfeervolle pelletkachel en de schitterende open keuken met bar — een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te komen. Daarnaast is er een airco aanwezig voor extra comfort en beschikt de gehele begane grond over aangename vloerverwarming. De keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met de warmtepompboiler en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin met achterom, waar recent nieuwe schuttingen zijn geplaatst voor extra privacy. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar direct opnieuw de mooie afwerking en de stijlvolle binnendeuren opvallen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde bijzonder groot is; dit waren voorheen twee kamers en dit is eenvoudig weer terug te brengen indien gewenst. Beide slaapkamers beschikken over nette vloeren, veel natuurlijke lichtinval en een eigen airco voor optimaal comfort. Daarnaast is, net als in de rest van de woning, ook hier de elektra volledig vernieuwd en zijn er voldoende stopcontacten aanwezig. Verder vindt u op deze verdieping een moderne badkamer, voorzien van een strak wastafelmeubel en een inloopdouche. Het geheel is keurig en eigentijds betegeld, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1919 *Gebruiksoppervlakte wonen: 72m² *Inhoud: 258m³ *Energielabel A++ *Schuimbeton met vloerverwarming op de begane grond *Grotendeels kunststof kozijnen (HR+++) *Verwarming en warm water via een warmtepomp en een warmtepompboiler *Nieuwe elektra (meterkast + bekabeling) *10 zonnepanelen op het dak (10x455Wp) *Pellet kachel in de woonkamer *Voorzien van airco units in de woonkamer en slaapkamers *Dakisolatie plat dak en dakisolatie schuin dak voorzijde. Dak bijkeuken is vernieuwd. *Nieuwe schuttingen aan achterzijde *VVE bijdrage (voor gevel) €79,- *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 239.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 245.630
2,78%
Annuellement
%
€ 11.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 239.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 72 m²
- Contenu
- 258 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 13 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1919
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 384 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 225 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
