Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Verstolkstraat 28

8933DZ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.644

Galerie de photos

Verstolkstraat 28 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een fijne woonstraat in Leeuwarden staat Verstolkstraat 28. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en de binnenstad op korte afstand. Hier stap je thuis in een woning die ruimte, sfeer en comfort moeiteloos combineert en waar je elke dag met plezier binnenkomt. Via het gezellige voortuintje stap je binnen in de knusse hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en wat voor één. Een prachtige, ruime leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De palletkachel zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de openslaande deuren naar buiten een fijne verbinding met de tuin creëren en zorgen voor extra licht. Dit is zo’n kamer waar je ’s avonds graag neerploft en waar het vanzelf gezellig wordt. De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is van alle gemakken voorzien. Koken, tafelen en bijpraten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De eetkamer en keuken zijn mooi en gezellig met elkaar verbonden, met als sfeervol detail de balken boven de doorgang. Het geeft karakter en nét dat beetje extra. Aansluitend vind je de bijkeuken. Ruim, netjes en praktisch. Ideaal voor extra opslag, voorraad of huishoudelijke spullen. Op de benedenverdieping bevindt zich ook de badkamer met bad, aparte douche en wastafel. Een fijne, complete ruimte waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De indeling is praktisch en comfortabel, met alles binnen handbereik. woning beschikt over vier slaapkamers. Een ruime slaapkamer en daarnaast nog drie fijne kamers die je kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of gewoon een combinatie van alles. De grote master slaapkamer is extra bijzonder dankzij de openslaande deuren naar buiten, waar je de mogelijkheid hebt om een balkon te creëren en heerlijk van de buitenlucht te genieten. In drie van de vier slaapkamers zijn bovendien praktische inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Met 104 m² woonoppervlakte heb je hier verrassend veel ruimte tot je beschikking. De tuin is een heerlijke plek waar je echt je eigen draai aan kunt geven. Zie je het al voor je? Een fijne loungeset, een grote eettafel voor lange zomeravonden of juist een groene tuin vol bloemen en planten. Hier creëer je moeiteloos jouw ideale buitenplek. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging, ideaal voor extra opslag. Ook het voortuintje draagt bij aan de gezellige uitstraling van het huis en heet je iedere dag welkom als je thuiskomt. Verstolkstraat 28 is een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met palletkachel en een fijne indeling die klopt. Een huis waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan en waar je zó in kunt trekken. Pluspunten op een rij 104 m² woonoppervlakte Vier slaapkamers Sfeervolle woonkamer met palletkachel Keuken en eetkamer mooi met elkaar verbonden Badkamer met bad én aparte douche op de begane grond Ruime en nette bijkeuken Gezellige voor- en achtertuin Zie jij jezelf hier al wonen? We laten deze woning heel graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en whirlpool

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.