Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Wiardaplantage 46

8939AA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.006

Galerie de photos

Wiardaplantage 46 Leeuwarden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale gezinswoning met uitbouw, 5 slaapkamers én dakterras – Wiardaplantage 46, Leeuwarden Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je met gemak jarenlang kunt wonen? Deze verrassend grote en goed onderhouden eengezinswoning aan de Wiardaplantage 46 ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: Zuiderburen. Een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels op loop- of fietsafstand. Ideaal voor gezinnen én voor wie graag ruim woont in een fijne buurt. De woning zelf biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: drie volwaardige woonlagen, een royale uitbouw aan de zijkant, vijf slaapkamers, een aparte wasruimte én een heerlijk dakterras met vrij uitzicht. Een huis dat ruimte ademt – zowel binnen als buiten. Dankzij de ligging aan een groen veld geniet je bovendien van veel privacy, rust en een weids uitzicht. Aan alle kanten ervaar je het gevoel van ruimte, groen en licht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je stapt binnen via de ruime hal (ca. 6,5 m²), waar zich het toilet, de trapopgang, meterkast en een praktische bergkast bevinden. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer en eetkamer, samen goed voor ca. 51,1 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk licht. Dankzij de royale zij-uitbouw is er een riante eetkamer ontstaan – dé plek voor lange avonden met familie of vrienden. De open keuken (ca. 11,1 m²) biedt uitzicht op de achtertuin, wat het geheel extra licht en ruimtelijk maakt. Op de gehele begane grond ligt een duurzame marmoleumvloer: comfortabel, onderhoudsvriendelijk én milieuvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van ca. 14,8 m², 9,8 m² en 9,7 m². Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en voelen licht en comfortabel aan. De nette badkamer (ca. 6,0 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De centrale overloop (ca. 5,5 m²) zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Alle kamers zijn recht van vorm, zonder schuine wanden, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vind je nog twee slaapkamers van ca. 17,3 m² en 8,0 m² – ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect geschikt als werkruimte of hobbykamer. Verder is er een aparte wasruimte (ca. 4,9 m²) én toegang tot het riante dakterras van ca. 14,2 m². Deze buitenruimte ligt gunstig op de zon en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de wijk. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? - Royale zij-uitbouw, voor extra leefruimte - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras (ca. 14,2 m²) op de tweede verdieping met vrij uitzicht - Aparte wasruimte, slim en functioneel ingericht - Praktische indeling met veel lichtinval en rechte wanden in alle ruimtes - Gelegen in het populaire Zuiderburen, met alle voorzieningen dichtbij - Groene en lichte omgeving - Veel privacy dankzij ligging naast een groen veld - Duurzame marmoleumvloer op de begane grond - Twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar - Instapklare staat – netjes afgewerkt en goed onderhouden - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens Een huis dat met je meegroeit Wiardaplantage 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een fijne plek om te wonen, op te groeien, te werken en te ontspannen. Of je nu een jong gezin bent, meer ruimte zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een goede buurt: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de ligging. Je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
334 m²
Contenu
604 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
149 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.