Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Ytsjesân 24

8939DG Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 3.869

Galerie de photos

Ytsjesân 24 Leeuwarden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, rust, natuur en vaarwater om de hoek! Welkom aan de Ytsjesân 24 in Leeuwarden, een heerlijke twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een overvloed aan groen in de directe omgeving. Met bos, water, wandelgebied én vaarwater op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie graag buiten leeft, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. De statige, robuuste gevel met karakteristieke jaren ’30-uitstraling trekt direct de aandacht. Via de oprit met parkeerruimte bereik je de entree van de woning. Binnen voel je meteen rust en ruimte: alles is licht, verzorgd en praktisch ingericht. Woonkamer De royale woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een vrij uitzicht over de rustige straat en de aangrenzende ruimtelijke groenvoorzieningen. De houten vloer en neutrale tinten creëren een warme basis. In de hoek is de open haard-aansluiting nog aanwezig, ideaal voor wie sfeer en warmte letterlijk wil terugbrengen. Keuken Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, die tijdens het koken vrij uitzicht biedt op de aangrenzende groenvoorziening voor het huis. Alles wat een kookliefhebber zich kan wensen is aanwezig: een Quooker, oven, magnetron en zelfs twee vriezers. De keuken is strak vormgegeven en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer, maar deze verdieping kan eenvoudig worden herverdeeld in drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en toilet. De master bedroom is werkelijk royaal: een kamer van formaat, met volop licht en bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers met dakramen en prettig lichtinval. Hierboven bevindt zich een vliering voor extra bergruimte. Tuin De zuidgerichte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je de hele dag van de zon. Het groen is netjes aangelegd met een strak gazon, een zonnig terras en mooie beplanting. Hier is het genieten van lange zomeravonden, met ruimte voor een loungeset en eettafel. Extra gemak Verhuizen zonder gesjouw met kasten? Dat kan! Vrijwel alle kasten blijven achter in de woning, waardoor je zo kunt verhuizen. Deze woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook volledig instapklaar – een huis waar je direct van kunt genieten. Pluspunten op een rij -Kindvriendelijke straat en wijk -Zuidgerichte tuin met veel privacy -Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf -Zeer laag gasverbruik (ca. 600 m³/jaar) -Cv-ketel is eigendom -Nabij bos, water, wandelgebied en vaarwater -Vrijwel alle kasten blijven achter: direct instapklaar wonen Samenvatting Ytsjesân 24 is een heerlijk ruime gezinswoning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een ligging die rust, natuur en bereikbaarheid perfect combineert. Een huis waar je zó in kunt trekken – met alles al op z’n plek. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
291 m²
Contenu
554 m³
Autre espace intérieur
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.