Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Zwenkgras 154

8935HH Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.746

Galerie de photos

Zwenkgras 154 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en groene woonomgeving in Leeuwarden ligt deze ruime eengezinswoning aan het Zwenkgras. Hier woon je heerlijk vrij met een prachtig uitzicht over een speelweide en het water, waar je in alle rust kunt genieten van fluitende vogels en het gevoel van buiten zijn. Tegelijkertijd zijn de stad en voorzieningen dichtbij, met De Schrans op slechts enkele minuten fietsen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Bij aankomst valt direct de prettige, autoluwe ligging op. Geen verkeer voor of achter de woning, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving – ideaal voor gezinnen. De woning maakt een verzorgde indruk en is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd. Binnen kom je in een lichte en ruime woonkamer waar het uitzicht op het groen direct de aandacht trekt. Dankzij de schuifpui uit 2021 loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is modern en functioneel, alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met aan de achterzijde opnieuw dat mooie, groene uitzicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Modern, tijdloos en tot in de puntjes verzorgd! De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer en opvallend veel bergruimte. Een fijne, lichte verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen – of je nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte zoekt. Hier heb je alle ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst aan de achterzijde, is de trap gerenoveerd in 2023, zijn er zonnepanelen geplaatst in 2022 en is het dak van de garage vernieuwd in 2021. Ook zijn er horren geplaatst voor extra comfort. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en voelt als een heerlijke, groene oase. Met de vlonder direct aan het water is dit dé plek waar je na een lange dag neerstrijkt en meteen ontspant. Zonnige dagen lijken hier eindeloos, terwijl je omringd wordt door rust, natuur en het zachte geluid van vogels. Het uitzicht en de sfeer geven je elke dag opnieuw dat fijne vakantiegevoel, gewoon thuis. En het water nodigt uit tot een spontaan rondje suppen of lekker pootjebaden aan de rand. Als samenvatting biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een prachtige groene locatie. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijne leefruimtes en een zonnige tuin aan het water is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Hier woon je vrij en rustig, met het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen en de stad binnen handbereik zijn. Pluspunten van deze woning: Rustige en autoluwe ligging Vrij uitzicht over groen en water Zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water Vier ruime slaapkamers Moderne badkamer (2021) Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde) Zonnepanelen (2022) Schuifpui (2021) Dak garage vernieuwd (2021) Traprenovatie (2023) Veel bergruimte in de gehele woning Nieuwsgierig geworden? Bel ons op 058 203 8000.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.