Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Helena Verburgstraat 46

2331DZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 5.130

Galerie de photos

Helena Verburgstraat 46 Leiden
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Helena Verburgstraat 46 te Leiden Op zoek naar een leuke HOEK eengezinswoning met ca. 106.60 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een voor -zij en achtertuin, de achtertuin ligt op het zuiden en heeft een mooie breedte (ca. 7.60 x 6.91 m.) met een achterom. Wij bieden u een woning met een uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken met alle inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een nette badkamer met douche en 2e vrijdragende toilet. Aan de voorzijde een dakkapel. In de zonnige achtertuin heeft u een vrijstaande stenen schuur. Heerlijk wonen in een rustige straat, met uitzicht op het groen (klein parkje). Op korte afstand van NS station De Vink (5 minuten fietsen), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A- 434, A-4 en A-44 zijn snel te bereiken. Het gezellige centrum van Leiden is op ca. 10/12 minuten fietsafstand, Leiden centraal station op 11 minuten fietsen. Parkeren in de directe omgeving (voor de deur) gratis. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is niet afgekocht, u betaald € 370,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpachtgrond af te kopen voor 75 jaar of in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1983, is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het woongedeelte (begane grond) is voorzien van fraaie houten vloerdelen. Een heerlijke woning voor de starters die graag een eengezinswoning willen. Opties om nog een 2e brede dakkapel te maken op de 2e etage. Indeling Entree, hal met meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, modern vrijdragend toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte UITGEBOUWDE woonkamer (ca. 7.50 x 4.99 m.) met open slaande deuren naar de achtertuin en een trapkast/bergruimte, moderne open keuken (ca. 3.19 x 2.90 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. 5 pits (gas) kookplaat, afzuigfilterkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, quooker en koel/vrieskast, in de brede achtertuin op het ZUIDEN heeft u een vrijstaande stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 3.20 x 2.84 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.18 x 2.86 m. met vaste kast en 2.59 x 2.26 m.) aan de achterzijde, nette badkamer (ca. 2.45/1.82 x 1.88 m.) met douche met scherm, hand en regen douche, wastafel met meubel en 2e vrijdragende toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en velux dakraam, 1 slaapkamer (ca. 5.61 x 3.06 m.) met dakkapel aan de voorzijde, extra bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - op 139 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is niet afgekocht, canon thans € 370,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - 106.60 m2 woonoppervlakte; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - 4 slaapkamers; - zonnige brede achtertuin met achterom op het ZUIDEN; - electrisch zonnescherm; - open keuken met alle inbouw apparatuur; - badkamer met douche en 2e vrijdragend toilet; - bouwjaar 1983; - geheel dubbel glas; - energielabel volgt; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (ca. maart 2026); vraagprijs; € 549.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2331

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.