Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Hoge Rijndijk 203

2314AD Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.165

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 203 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoge Rijndijk 203 Leiden. Op zoek naar een eindwoning met garage en een eigen oprit, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 261 m2 eigen grond?. Dan nodigen wij u uit om te komen kijken naar deze goed onderhouden woning. U krijgt 121.30 m2 woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een luxe halfopen keuken met alle inbouw apparatuur (geheel vernieuwd in 2024), een aangebouwde bijkeuken, een stijlvolle badkamer met douche en een schitterend aangelegde tuin met vijver, fraai aangelegde terrassen en een overkapping. De uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren, een open haard (op gas) en een massief houten parket vloer. De slaapverdieping heeft laminaatvloeren. Er zijn nog enkele originele details o.a. glas in lood ramen, een erker aan de voorzijde, en paneel deuren. Verwarming via eigen CV (ketel, Atag 264 C (bj. 2013), bijna geheel met dubbel glas, voor een klein deel met voorzet ramen, de elektrische installatie is in 2003 geheel vernieuwd, het deel in de keuken in 2024/2025 nogmaals aangepast bij installatie van de nieuwe keuken, het dak (vernieuwd in 2022) en de gevels zijn extra geïsoleerd. In 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. Tevens voorzien van airconditioning. Energielabel C. Gelegen aan de rand van Leiden, in de gezellige wijk "Meerburg", op fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 12 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels/ buurt super in het kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg (IJsselkade) deze is op ca. 2 minuten fietsafstand. Ook het oude centrum van Leiderdorp (Hoofdstraat) is snel te bereiken. Dus een mooie centrale ligging aan een van de uitvalswegen van Leiden. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en N11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone C 4.1. De ideale woning voor mensen die houden van een goed verzorgde tuin. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, moderne meterkast, trapopgang naar de 1e etage, trapkast, stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde (voormalige kamer en suite) (ca. 10.70 x 3.64 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, geheel vernieuwde (2024/2025) luxe keuken met alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, hete lucht oven, 5 lade vriezer, koelkast en magnetron alsmede een composiet aanrechtblad, aangebouwde bijkeuken / berging (ca. 4.77 x 2.28 m.) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV ketel. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 3.50 x 3.38 m. en ca. 2.41 x 2.00 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.74 x 3.38 m.) aan de achterzijde, moderne stijlvolle badkamer (ca. 2.89 x 2.32 m.) met douche met scherm, hand en regendouche, dubbel wastafel met meubel, zonnig balkon over de gehele breedte (ca. 5.49 x 1.55 m.) op het zuidwesten. Heerlijk wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - goed onderhouden; - met GARAGE; - eigen parkeerplaats voor de garage; - 3 slaapkamers; - ruime woonkamer ca. 37 m2; - luxe geheel vernieuwde half open keuken met alle inbouw apparatuur; - moderne badkamer met douche en dubbele wastafel met meubel; - alle wanden en plafonds gestuukt en gesausd; - bijna geheel met dubbel glas; - energielabel C; - voorzien van 12 zonnepanelen. - voorzien van airco; - Verwarming middels eigen CV ketel Atag bj. 2013; - fraaie achtertuin op het zuidwesten; - aan de rand van Leiden, nabij buurtwinkels en kleinschalige winkelcentrum in de wijk Meerburg; - centraal station op ca. 12 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1922; - woonoppervlakte 121.30 m2; - inhoud ca. 530 m3; - eigen grond 261 m2; - wonen zonder verbouwen; Oplevering: in overleg (ca. eind 2025). vraagprijs : € 625.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag 264 c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.