Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 219

2314AE Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 219 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Uitgebouwde, charmante en degelijke drie-onder-een-kaphoekwoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin met achterom' Aan de Hoge Rijndijk, op een plek waar iedereen wel eens is langsgekomen, staat deze karaktervolle woning die onderdeel is van een fraai drietal. Een huis met geschiedenis, ruimte en vooral heel veel potentie op een royaal perceel van 345 m² biedt deze woning in Leiden alles voor wie een woning zoekt en om naar eigen hand te zetten. De basis klopt. De sfeer, de maatvoering en de ligging ook, en juist daardoor ontstaat hier de kans om iets echt persoonlijks te creëren. De ligging is typisch Leids: levendig, goed bereikbaar en met alle voorzieningen van Leiden én Leiderdorp binnen handbereik. Een huis dat dus past bij mensen die het gemak van de stad willen combineren met een dorps-achtig gevoel. INDELING Begane grond: De diagonale lijn aan de voorkant van het perceel zorgt voor een fijne afstand tussen de weg en de gevel. Bovendien is de voortuin een aangenaam groen welkom. De binnenkomst in de vestibule begint charmant met een authentieke lambrisering in tegels en glas-in-lood ramen. De vestibule geeft toegang tot de hal met trapopgang naar boven, toilet met fonteintje, een diepe trapkast en de doorloop naar de leefruimte. Wat hier in het oog springt is de diepte van de woning en de prettige lichtinval, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte en biedt daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. Een zithoek aan de voorzijde en een royale eetruimte bij de houtkachel bijvoorbeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De uitbouw op de begane grond vergroot niet alleen de leefruimte, maar versterkt ook het contact met de tuin en geeft bovendien ruimte voor een grote keuken met zicht op de tuin én een bijkeuken. In de huidige staat is de keuken functioneel, maar redelijk gedateerd. Juist hier ligt een mooie kans om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op jouw woonwensen. Denk aan een kookeiland, openslaande deuren naar buiten en materialen die warmte en karakter toevoegen. De ruimte leent zich er uitstekend voor. De buitenruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De diepe tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu droomt van een groene tuin, een plek voor lange zomeravonden of een veilige speelplek voor kinderen, hier kan het allemaal. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Op het perceel zijn twee verschillende bergingen gerealiseerd en de woning beschikt over een zeer riante kelder met een stahoogte van maar liefst 2.10 meter die van buitenaf bereikbaar is. Parkeren kan in de directe omgeving. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich meerder slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en biedt flexibiliteit om slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde ligt opvallend rustig en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de ramen en de ligging komt ook hier prettig daglicht binnen, net als in de naastgelegen badkamer. Deze is ruim en licht, voorzien van een douche, een wastafel en opbergruimte. Ook hier geldt dat de basis keurig is, de invulling bepaal je zelf. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De tweede grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen, is eveneens voorzien van een vaste kast. Steeds meer bewoners waarderen een aparte werkruimte in huis, en de derde, kleinere kamer biedt daarvoor goede mogelijkheden. Een mooi detail op deze verdieping is het grote glas-in-lood raam dat de overloop van een prachtig, diffuus licht voorziet. Tweede etage: De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte, die nu gebruikt worden als twee slaapkamers. Met deze slimme indeling en de twee dakkapellen is hier nog meer woonoppervlak en licht gecreëerd. Dit maakt de woning interessant voor grotere huishoudens of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Vanaf de overloop is een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap met een nok-hoogte van 2.10 meter. OMGEVING De ligging van de Hoge Rijndijk nummer 219 is levendig, bereikbaar en met alle voorzieningen dichtbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden, met veel grachten, een groot winkelaanbod, fantastische horeca en culturele hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving te vinden. Ook scholen, sportverenigingen en kinderopvang liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en stations in de buurt. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1920 (wij denken zelf 1935) maar het BAG register geeft 1920 aan - Woonoppervlakte 165 m2 - Perceeloppervlakte 345 m2 - Energielabel D - Keurige drie-onder-een-kap woning met opvallend veel ruimte - 5 slaapkamers - Ruime, uitgebouwde begane grond met veel mogelijkheden - Authentieke en charmante details zijn grotendeels behouden - Zeer diepe achtertuin met veel zon en privacy - Veel bergruimte door een bergvliering, twee externe bergingen en een ruime kelder - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning - Op de grens van Leiden en Leiderdorp waardoor zowel het stadsleven als het dorpsgevoel aanwezig is Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
653 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.