Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Kennedylaan 49
2324ES Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 349.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 357.830
Prix d'achat /m²: € 4.780
Galerie de photos
Description
In de geliefde en groene Componistenwijk (Leiden Zuidwest) bieden wij dit moderne en ruime 4-kamerappartement van circa 73 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex met lift aan de Kennedylaan. Dit turn-key appartement beschikt over een royaal balkon op het oosten, met een vrij en weids uitzicht over de wijk. Aan de galerijzijde bevindt zich bovendien een gezamenlijk dakterras – een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig en op het binnenterrein vind je een afgesloten en overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling. De ligging is ideaal: direct boven het winkelcentrum Wagnerplein, met onder meer een Hoogvliet, Trekpleister, Action, slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Voor nog meer winkelmogelijkheden is het nabijgelegen winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het groene Hooghkamerpark. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn snel te bereiken. Kortom: een prettig en centraal gelegen appartement welke u direct kan betrekken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de hal is tevens de kelderverdieping bereikbaar, waar zich de privéberging bevindt. Appartement: Via de nette entree betreedt u het tochtportaal, waar zich de meterkast bevindt (8 groepen + aardlekschakelaar). Aansluitend komt u in de centrale, netjes gestucte hal, voorzien van een intercomsysteem, inbouwspots, fraai wandpaneel en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, uitgerust met een elektrisch rolluik – ideaal voor verduistering en extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, extra opbergruimte en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte, handig en comfortabel voor dagelijks gebruik. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeur en biedt direct toegang tot het balkon op het oosten – een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. De ruime en lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, die in 2020 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, kokendwaterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een praktische vaste kast met opstelplaats voor de Nefit-combiketel (bouwjaar 2020) én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aanwezig, ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen - bijdrage VVE: €121,- per maand incl. water - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit (2020) - gehele appartement is v.v. een fraaie laminaat vloer - glasvezel internet - bouwjaar: 1962 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf augustus 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 79,60 m2 G.O. Wonen 72,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,10 m2 G.O. Externe bergruimte 10 m2 Bruto Inhoud woning 230,84 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
Prêt immobilier berekenen
€ 349.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830
2,78%
Annuellement
%
€ 17.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 349.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, galerijflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 73 m²
- Contenu
- 231 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1962
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Sauvetage
- Box
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 15-05-2025
- Date de vente
- 28-08-2025
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en lift
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Beekforel 10
2318MB Leiden
€ 575.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vollersgracht 33
2312VK Leiden
€ 520.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mangoweg 347
2321HZ Leiden
€ 2.250 p/m
€ 20/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johanna Westerdijkstraat 54
2331MZ Leiden
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 437 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Elly Kerckhoffskade 12
2324DH Leiden
€ 775.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Apollolaan 502
2324CH Leiden
€ 60.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Bloemistenlaan 59
2313BB Leiden
€ 395.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Oude Vest 11 F
2312XP Leiden
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
