Aller directement au contenu
Logo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Klimroos 27

2317GC Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.032

Galerie de photos

Klimroos 27 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klimroos 27 is een verrassend ruime en lichte woning met een woonoppervlak van 155 m² en maar liefst zes slaapkamers. Deze woning biedt meer ruimte dan een standaard eengezinswoning. Dankzij de gunstige tuinligging is er altijd een plekje in de zon te vinden, terwijl de privacy uitstekend is doordat er nauwelijks inkijk is. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein – ideaal, zeker met een elektrische auto. De woning ligt in de kindvriendelijke en groene Merenwijk: een geliefde woonomgeving aan de rand van Leiden, grenzend aan het waterrijke Groene Hart. Hier woon je rustig en ruim, met volop voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, het wijkpark met kinderboerderij en recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennisclub, recreatieplas ’t Joppe en een jachthaven bevinden zich allemaal in de buurt. Ook de Zijl, waar je heerlijk kunt wandelen richting de Kaag, ligt om de hoek. Tegelijkertijd profiteer je van de uitstekende bereikbaarheid: binnen 15 minuten fiets je naar Leiden Centraal en het historische centrum met winkels, restaurants en culturele hotspots. Met de auto ben je zo op de A4, A44 of A12, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een ruime woning met veel potentie, gelegen op een perfecte plek waar rust, groen en stadse voorzieningen samenkomen – een ideale basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met eigen parkeerplaats, meterkast (10 gr. + 3x ALS) en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of bijvoorbeeld een werkbank. Via de entree kom je de woning binnen in een ruime ontvangsthal met garderobekast en een hangend toilet met fontein. Vanuit de hal kun je aan de rechterzijde binnendoor naar de berging en aan de linkerzijde stap je de ruime woonkamer in. De woonkamer is opvallend royaal en wordt praktisch opgedeeld door de kwartslagtrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een ruime koelkast, vaatwasser, close-in boiler, kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron én stoomoven – een complete keuken voor de kookliefhebber. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek die grenst aan de openslaande deuren naar de tuin, evenals een gezellige zithoek met open haard. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en een airconditioning voor extra comfort in elk seizoen. De achtertuin is zeer ruim, gunstig gelegen op het westen, en beschikt over een buitenkraan en een zonnescherm, waardoor je hier tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. 1e verdieping: Via de overloop met tussendeur bereikt u de hal op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale kamers en een complete badkamer. De badkamer, direct rechts, is verzorgd en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie – alles voor optimaal comfort. Aan de achterzijde vindt u twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, perfect om even buiten te ontspannen. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de voorzijde, praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten. Ruim, licht en ideaal voor het hele gezin. 2e verdieping: De overloop, voorzien van praktische vaste kasten, geeft toegang tot deze royale verdieping. Hier vindt u een technische ruimte én nog drie comfortabele kamers, ideaal als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De technische ruimte is slim ingedeeld met de opstelplaats voor de Remeha-combiketel (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige bergvliering en extra opbergruimte achter de knieschotten. Verder zijn er drie mooie slaapkamers: één met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt, één met twee Velux-dakramen, bergkasten én bergruimte achter de knieschotten, en een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Licht, praktisch en veelzijdig in gebruik! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel voorzien van dubbele beglazing (bijna volledig HR++) - verwarming en warm water middels combiketel Remeha bj. 2023 - voorzien van 14 zonnepanelen (jaaropbrengst gemiddeld boven de 4000 KWh) - woonkamer v.v. airconditioning - rapport bouwtechnische keuring aanwezig - bouwjaar: 1977 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf januari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 201,10 m2 G.O. Wonen 155,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,30 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 526,90 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
527 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.