Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Levendaal 85 A

2311JG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.043

Galerie de photos

Levendaal 85 A Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op levendige locatie, midden in het centrum van de historische binnenstad, ligt dit zeer sfeervolle dubbele bovenhuis (Rijksmonument) met een royaal dakterras en een gunstige lichtinval. Deze charmante bovenwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een royale badkamer. Bovendien zijn tal van fraaie, originele details behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloeren, glas-in-loodramen, een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Alle voorzieningen die het centrum van Leiden zo aantrekkelijk maken, bevinden zich op loopafstand, zoals winkels, uitgaansgelegenheden, diverse restaurants, terrassen en gezellige cafés. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning via een parkeervergunning van de gemeente Leiden. Indeling: begane grond, Entree en eerste verdieping Entree op de begane grond met een hal voorzien van klassieke tegels en een moderne meterkast, met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met een praktische vaste kast onder de trap en een modern, betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kenmerkt zich door fraaie houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gezellige zithoek aan de voorzijde met schouw en gas-openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een composiet natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De extra koelkast van het merk Smeg (klassiek design) wordt ter overname aangeboden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras is gelegen op het zuiden en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonders. 2e verdieping Overloop met op maat gemaakte vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een extra ruime inloopkast. Deze kamer heeft een bijzonder prettige en karaktervolle sfeer dankzij de zichtbare constructiebalken en de raampjes met klassieke roedeverdeling. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een duo-ligbad, toilet, douchecabine en inbouwverlichting. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer). Tevens bevindt zich hier een royale, volledig betegelde was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. 3e verdieping Ruime zolderslaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving Het Levendaal is zeer gunstig gelegen in de Leidse binnenstad, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse restaurants, cafés, bioscopen en musea. Het NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de directe omgeving en ligt het groene Park Cronesteyn op ongeveer 12 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand, waaronder een grote supermarkt schuin aan de overzijde van de straat. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Woonoppervlakte 114 m² - Inhoud. 385 m³ - Bouwjaar Midden 17e eeuw (ca. 1650) - Rijksmonumentale dubbele bovenwoning (monumentnummer 25103) - Gemeente Leiden, sectie E, nummer 1873- A-1eigen grond; - Cv-combiketel, Intergas Kombi-kompakt HR 28 uit 2004; - Grotendeels glasisolatie en dakisolatie; - Servicekosten € 100,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering; Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Located in a lively setting in the heart of the historic city centre, this highly charming double upper house (national monument) offers a spacious roof terrace and excellent natural light. This attractive upper-level residence features an exceptionally generous living room, three bedrooms, a modern kitchen, and a large bathroom. Many beautiful original details have been preserved, including high ceilings, panelled doors, wooden floors, stained-glass windows, a fireplace, and French doors opening onto the sunny south-facing roof terrace. All amenities that make the centre of Leiden so appealing are within walking distance, including shops, entertainment venues, a variety of restaurants, terraces, and cosy cafés. Major roads such as the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily accessible. In addition, the NS railway stations Leiden Centraal and Leiden Lammenschans can be reached within a few minutes by bicycle. Parking is available on the street via a municipal parking permit from the city of Leiden. Layout Ground floor / Entrance & first floor Entrance on the ground floor with a hallway featuring classic tiles and a modern meter cupboard, with stairs leading to the first floor. First floor Landing with a practical built-in cupboard under the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The spacious living room is particularly atmospheric, featuring beautiful wooden floorboards, stained-glass windows, and a cosy seating area at the front with a fireplace and gas fire. At the rear is the modern corner kitchen, finished with a composite natural stone worktop and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, convection oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. An additional Smeg refrigerator (classic design) is available for purchase. Through the French doors at the rear, the generous roof terrace can be accessed. This sunny terrace faces south and is finished with low-maintenance composite decking. Second floor Landing with custom-made built-in wardrobes. At the front is the first bedroom, featuring built-in cupboards and an extra spacious walk-in closet. This room has a particularly pleasant and characterful atmosphere thanks to the visible structural beams and windows with classic muntin division. The bathroom is finished in neutral tones and fully equipped with a double washbasin unit, a duo bathtub, toilet, shower cabin, and recessed lighting. At the rear is the second bedroom (master bedroom). Also located here is a spacious, fully tiled laundry/storage room with connections for washing equipment, the central heating boiler, and additional storage space. Third floor Spacious attic bedroom with roof windows, providing pleasant natural light. At the rear, there is ample storage space, ideal for storing belongings. Surroundings Levendaal is ideally located in the centre of Leiden, offering a wide range of amenities within easy reach, such as restaurants, cafés, cinemas, and museums. Leiden Lammenschans railway station is approximately a 6-minute bike ride away. Various sports facilities are nearby, and the green Park Cronesteyn is about a 12-minute walk away. For daily groceries, there are several shops within walking distance, including a large supermarket diagonally across the street. Come and view this property and be pleasantly surprised! Key features -Living area: 114 m² -Volume: 385 m³ -Year of construction: mid-17th century (circa 1650) -Listed national monument (monument number 25103) -Municipality of Leiden, section E, number 1873-A-1, freehold property -Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2004) -Largely fitted with double glazing and roof insulation -Service charges: €100 per month, including collective building insurance Asking price: €575,000 buyer’s costs (K.K.) | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral system. This information has been compiled with due care. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
385 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1650
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre 28-24 a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.