Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Lusthoflaan 1 A

2316HW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.419

Galerie de photos

Lusthoflaan 1 A Leiden
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Lusthoflaan in Leiden ligt deze karakteristieke woning vol potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om er een sfeervolle en comfortabele gezinswoning van te maken. Veel authentieke details zijn nog aanwezig en vormen een prachtige basis voor wie charme en karakter weet te waarderen. Omgeving De Lusthoflaan is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via vestibule met meterkast naar een lange hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, keuken, woon-/eetkamer. De ruime doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde licht en open. Bij het verwijderen van de tussenwand kwamen de originele ensuite deuren tevoorschijn. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft net als de eetkamer toegang tot de tuin. De openslaande deuren in de woon-/eetkamer zijn in goede conditie en voorzien van dubbel glas. Aanwezige authentieke details zoals de ensuite deuren, marmeren schouw, glas in lood ramen aan de voorzijde en in de vestibule geven samen met de aanwezige paneeldeuren en vaste kasten charme en een sfeefvol karakter aan de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop toegang tot meerdere kamers. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een kleine kamer, waar de CV-ketel hangt. Deze kamer is te gebruiken als wasruimte, inloopkast, kantoor of andere bestemming. De badkamer is licht en ruim, maar dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of berging. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte nader in te delen en verder te optimaliseren. De raampartij aan de achterzijde is recent vernieuwd en voorzien van HR-glas. Bijzonderheden Bouwjaar: 1916 Energielabel D (geldig tot dec 2035) CV-ketel Reheha (2013) Woning met veel potentie, te transformeren tot een sfeervolle eengezinswoning Diverse authentieke details aanwezig: ensuite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouw, paneeldeuren Buitenzijde van de woning in goede staat en uitgevoerd met fraaie knipvoegen Deels voorzien van dubbel glas Kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping verkeren in slechte staat In de afgelopen jaren bewoond door studenten, Onttrekkingsvergunning voor verhuur is nog actief; voortzetting is alleen mogelijk indien de nieuwe WOZ-waarde niet onder de opkoopbeschermingsgrens valt De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdomsclausule, asbestclausule, niet bewoners clausule. Verkoper neemt daarnaast geen verantwoordelijkheden voor de voorzetting van de verhuurvergunning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
69 m²
Contenu
396 m³
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.