Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Merelstraat 7

2333XJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.236

Galerie de photos

Merelstraat 7 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Merelstraat 7 – Leiden Sfeervolle jaren ‘20 woning met moderne keuken en multifunctionele zolder In een rustige, karakteristieke straat in de Vogelwijk van Leiden staat deze charmante jaren ’20 eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst148 m². De woning heeft een sfeervol ingebouwd balkon aan de voorzijde. Op de begane grond zijn en suitedeuren en nog een aantal paneeldeuren aanwezig, die samen met de hoge plafonds een authentiek karakter geven aan de open ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten moderne keuken uit 2023. De zolderverdieping met eigen keuken en badkamer is ideaal als zelfstandig appartement, kantoor of logeerruimte. Omgeving De Merelstraat ligt in een populaire woonwijk vlak bij het centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het historische centrum, station Leiden Centraal en de gezellige straten met haar speciaalzaken en cafés. De uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met ruime vestibule en een hal met toegang tot de trapopgang, toilet en woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Authentieke details, zoals de schouwen, en suitedeuren en hoge plafonds, geven direct sfeer en karakter aan de woonkamer. Denieuwe keuken (2023)bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, voldoende kastruimte, inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koel/vries combinatie. Daarbij heeft de keuken een directe verbinding met de tuin — perfect voor wie houdt van koken én buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een apart toilet en badkamer. De derde kamer op deze verdieping is bereikbaar vanuit de achter slaapkamer en is te gebruiken als kantoor, kleding- of hobbyruimte. Door het terugplaatsen van de deur en tussenwand is een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine geeft toegang tot het inpandige balkon, welke tevens via de voorslaapkamer te bereiken is. Tweede verdieping (zolder) Een grote verrassing is de zolderverdieping: een volwaardige woonlaag met eigenkeuken, douche en slaapruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt alszelfstandig appartement, studio voor oudere kinderen, gastenverblijf of werkruimte. Dankzij de goede lichtinval en het royale vloeroppervlak voelt het hier als een compleet tweede woonunit. Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne stadstuin met privacy en eenexterne berging (3 m²)voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: ca.148 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Nieuwe keuken (2023) Authentieke en suitedeuren Zolder met eigen keuken en douche – geschikt als apart appartement Centrale ligging nabij centrum en station Energielabel: C CV-ketel: 20.. Bijzonderheden Deze woning biedt volopruimte en mogelijkheden– ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met flexibele indeling. Of je nu een gezin hebt, wilt werken aan huis of een separate woonruimte zoekt, de Merelstraat 7 past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoningclausule Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
525 m³
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillaint (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafelmeubels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2333

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.