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Nassaustraat 13

2316JC Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 5.000

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Nassaustraat 13 Leiden
Photo 44
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Description

Nassaustraat 13 – Ruim, charmant en midden in Leiden! Wonen in alle rust, maar met de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik? Dan is Nassaustraat 13 in Leiden precies wat je zoekt! Deze royale en keurig onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige, autoluwe straat op een steenworp afstand van de Herensingel en het historische centrum van Leiden. Momenteel is de drie verdiepingen tellende woning verdeeld in drie zelfstandige eenheden met elk een eigen keuken en badkamer (inclusief toilet). Met beschut en zonnig plaatsje op zuidwesten en een heerlijk dakterras waar u van 's morgens vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, co-housing of zelfs kangoeroe woning. Momenteel heeft de woning vier kamers, maar vijf of zes kamers is mogelijk. Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Pluspunten op een rij: Rustig wonen in hartje Leiden Ruime woning met dakopbouw 3 badkamers & 3 keukens – ideaal voor dubbele bewoning of verhuur Zonnige plaats én een heerlijk dakterras op het zuidwesten Goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak, vloer, dubbel glas) Alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, park, horeca en OV Indeling Begane grond: Entree met meterkast. Ruime L-vormige woon- of slaapkamer met houten vloerdelen. In de aanbouw bevindt zich een complete keuken met diverse apparatuur. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, ruime woon- of slaapkamer met toegang tot het dakterras van ca. 10 m² op het zuidwesten. Dichte keuken, extra slaapkamer en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Deze loft verdieping heeft een woon-/slaapkamer, derde keuken en derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers. Goed om te weten Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceel: 61 m² Volledig voorzien van dubbel glas Schilderwerk achterzijde in het voorjaar van 2025 Dakisolatie & vloerisolatie aanwezig Het dak is geheel vervangen en geïsoleerd. (Het platte dak ca. 15 jaar geleden en pannendak ca. 5 jaar geleden) Verwarming via HR-combiketel (ca. 2015) Begane grond warm water middels geiser en verdieping via CV-hr ketel Buitenschilderwerk achterzijde gedaan in voorjaar 2025 De straat is recentelijk vernieuwd v.v. nieuwe bestrating Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden op een toplocatie in Leiden? Dan is een bezichtiging van Nassaustraat 13 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------------------------------------------------- English: Nassaustraat 13 – Spacious, Charming, and Right in the Heart of Leiden! Looking for a peaceful place to live, but with the vibrant city center just around the corner? Then Nassaustraat 13 in Leiden might be exactly what you're looking for! This spacious and well-maintained family home is located on a quiet, low-traffic street just steps from the Herensingel and Leiden’s historic city center. The three-story property is currently divided into three self-contained units, each with its own kitchen and bathroom (including toilet). It features a sunny southwest-facing patio and a delightful roof terrace where you can enjoy the sun from early morning until late evening. This home offers a surprising amount of space and flexibility – perfect for families, shared households, co-housing, or even multi-generational living. The house currently has four rooms, but could easily be reconfigured to offer five or six. The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Highlights at a glance: Peaceful living in the heart of Leiden Spacious home with rooftop extension 3 bathrooms & 3 kitchens – ideal for shared living or rental Sunny patio and a lovely southwest-facing roof terrace Well maintained and largely insulated (roof, floor, double glazing) All amenities within walking distance: shops, schools, parks, restaurants, and public transport Layout Ground floor: Entrance with meter cupboard. Spacious L-shaped living or bedroom with wooden flooring. At the rear, an extension houses a fully equipped kitchen with various built-in appliances. Bathroom with bathtub, sink and toilet. Access to the sunny backyard from the kitchen. First floor: Landing, large living or bedroom with access to the approx. 10 m² southwest-facing roof terrace. Separate kitchen, additional bedroom, and a neat bathroom with shower, sink and toilet. Second floor: This loft-style floor includes a living/sleeping area, a third kitchen, and a third bathroom with shower, sink and toilet. This floor can easily be divided into two separate bedrooms. Good to know: Living area: approx. 103 m² Plot size: 61 m² Fully double glazed Rear exterior painting scheduled for spring 2025 Roof and floor insulation in place The roof was replaced and insulated (flat roof 15 years ago and tiled roof 5 years ago) Heating through high-efficiency combi boiler (ca. 2015) Hot water on ground floor through geyser; upper floors through central heating boiler Street has recently been repaved with new stonework Handover in consultation Are you looking for a surprisingly spacious home with countless possibilities in a prime location in Leiden? Then a viewing of Nassaustraat 13 is definitely worth your time!

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
61 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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