Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Nieuwe Waardstraat 2

2312SM Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.775

Galerie de photos

Nieuwe Waardstraat 2 Leiden
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

5-kamer maisonnette met dakterras in het centrum van Leiden! Aan de Nieuwe Waardstraat, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning van 89 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok uit 1958 en is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat het stadscentrum te bieden heeft. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een aparte studeerkamer. De doorzonwoonkamer voelt ruim aan en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een open haard die nog actief in gebruik is. De keuken is halfopen en grenst direct aan de woonkamer. Hoewel functioneel, is het geheel enigszins gedateerd en toe aan modernisering. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderverdieping, voorzien van een kunststof Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, evenals een kunststof dakkapel. Ook de dakkapel aan de achterzijde is van kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan alle kunststof delen zijn voorzien van isolatieglas. De badkamer is relatief ruim, maar eenvoudig ingericht en eveneens aan vernieuwing toe. Een van de sterke punten van deze woning is het dakterras van circa 18 m². Hieraan vast zit een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen – iets wat niet vanzelfsprekend is bij een maisonnette in de binnenstad. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/20e. Dit zorgt voor gezamenlijk onderhoud en beheer van het complex. De ligging is bijzonder centraal: station Leiden Centraal is op fietsafstand bereikbaar en ook het kleinere station Lammenschans ligt vlakbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op weg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden. De straat zelf is relatief rustig, ondanks de centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eethoek is licht en heeft een halfopen keuken. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het ruime dakterras via openslaande deuren. Het dakterras biedt toegang tot de berging. Tweede verdieping: Wederom via de trapopgang kom je op de overloop met opbergkast, vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze slaapkamers hebben beide een inbouwkast. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop waar zich de cv-ketel bevindt. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een Velux dakraam voor frisse lucht en lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 89,4 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2 - Overige inpandige ruimte: 6,8 m2 - Externe bergruimte: 8,4 m2 - Inhoud: 316,5 m3 - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2015 - Voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Dakkapellen voor-en achterzijde zijn van kunststof met isolatieglas - Ruim dakterras met grote berging - Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage €42,14,-

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
317 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
21-07-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.