Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 10

2312KB Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 580.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 593.450

Prix d'achat /m²: € 3.068

Galerie de photos

Nieuwstraat 10 Leiden
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwstraat 10 Leiden Stadswoning (voorheen woning met winkel/atelier/werkplaats). In de afgelopen jaren uitsluitend gebruikt als woning. Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden. Het betreft een karakteristiek pand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1760. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. de markt, de bibliotheek, het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Breestraat 3 minuten lopen) en (Levendaal Hoogvliet ca. 6 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De begane grond is nog niet ingedeeld dus daar heeft u legio mogelijkheden voor gebruik (gemengde bestemming). Nu met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping aan de achterzijde een balkon (op het noordoosten) met leuk uitzicht over de stad Leiden en richting de Hooglandse Kerk. Op de 2e verdieping ook een ruime leefkeuken met inbouw apparatuur. Verwarming via CV, ketel (merk: Remeha Calenta Ace ketel bj. 2020), het woongedeelte is voorzien van fraaie houten vloerdelen, er is veel bergruimte en nog diverse originele details o.a. balken in het zicht, raamverdeling, hijsbalk, 2 originele ronde ramen en authentieke "openslaande" ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping (in verleden in gebruik als pakhuis). Totaal ca. 189 m2 woonoppervlakte. De woning is gelegen op ca. 43 m2 erfpacht grond (uitgegeven door de gemeente Leiden), de canon is afgekocht tot 6 oktober 2072. De woning moet worden gemoderniseerd en heeft liefde nodig. De eigenaar is op zoek naar kopers die het huis zelf willen bewonen en die met net zo veel plezier gaan wonen als tot op heden altijd is gedaan, de kandidaten dienen zich voor te stellen middels een duidelijke motivatie brief, verkoop geschied absoluut op basis van gunning. Geen beleggers. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, open ruimte ca. 7.27 x 4.73/4.57 m.) (voorheen winkel/atelier) thans in gebruik als berging / opslag/ hobbyruimte, open trap naar de 1e etage. 1e etage: Overloop, vaste kast, woon/slaap/werk kamer (6.51/6.36 x 5.54 m.), eenvoudige keuken me losse koelkast en kookplaat alsmede de aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 3.28 x 1.69 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, wastafel met meubel, handdoekradiator en vrijdragend toilet. 2e etage: Ruime woonkamer (ca. 6.33 x 4.54 m.) met fraaie vloerdelen, open woonkeuken (ca. 4.75 x 3.68 m.) met inbouw apparatuur, o.a. koelkast, 3 lade vrieskast, magnetron, afzuigfilterkap en vaatwasser alsmede een RVS fornuis/oven met 5 pitten (gas) en een marmeren aanrechtblad, balkon (ca. 3.51 x 1.36 m.) aan de achterzijde op het noordwesten. 3e etage: Overloop, vaste kasten, 2 slaapkamers (1e ca. 4.63 x 2.67/3.67 m. aan de voorzijde), (2e ca. 5.55 x 4.75 m. aan de achterzijde) met zowel aan de voor als aan de achterzijde een kleine dakkapel, badkamer (ca./ 3.58 x 2.30 m.) met ligbad, douche, 2e vrijdragend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel. Vliering/ vide: Bergvliering met opstelling Cv ketel; Deel slaap vide. Bijzonderheden: - Op zoek naar veel woonruimte en niet bang om te verbouwen; - zelfstandige stadswoning; - op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum; - voormalige woon/winkel pand, in een bescherm stad gezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1760; - woon keuken met inbouw apparatuur; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers met 1 met douche en toilet, 1 met ligbad douche en 2e toilet; - woongedeelte met fraaie houten vloerdelen; - muur en dak isolatie; - gedeeltelijk dubbel glas, deel voorzetramen, deel enkel glas; - energielabel C; - CV ketel (Remeha Calenta Ace bj. 2020); - woonoppervlakte: ca. 189.40 m2; - inhoud ca. 722 m3; - op 43 m2 erfpachtgrond, afgekocht tot 6 oktober 2072; - parkeren zone A, centrum, vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto; - overdracht via notaris BMS te Leiden. Aanvaarding: in overleg; vraagprijs : € 580.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Prêt immobilier berekenen

€ 580.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 593.450

3,04%

Annuellement

%

€ 29.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 580.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
4 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
43 m²
Contenu
722 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1760
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.