Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Oude Herengracht 12

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.434

Galerie de photos

Oude Herengracht 12 Leiden
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oude Herengracht 12 te Leiden Open Huis zaterdag 17 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur. Herenhuis (energielabel A), met ca. 161 m2 woonoppervlakte, op een schitterende historische locatie in het centrum van Leiden met aan de voorzijde leuk uitzicht op het water van de Oude Herengracht. Er is op de begane een tuintje/binnenplaats op het oosten en op de 1e etage een dakterras / balkon (ca. 5.15 x 1.99 m.) ook op het oosten. De woning is ruim en thans ingedeeld in 3 woonunits, dus 3 keukens, 3 badkamers in totaal 6 ruime kamers. Geschikt voor dubbele bewoning/ kangoeroe woning of gewoon heerlijk ruim wonen. Met de voorkant op het westen en de achterkant op het Oosten, heeft het huis lichte en ruime kamers. De vloeren zijn extra geïsoleerd, de woning heeft energielabel A. Verwarming via eigen CV (2 ketels). Het huis is goed onderhouden, de begaande grond is in 2025 gerenoveerd aan de nieuwste standaarden. De eerste verdieping is gerenoveerd in 2019 en de tweede verdieping in 2022. Het huis is in harmonie met de historische en moderne dynamiek van de stad leiden, gelegen in het centrum van Leiden gelegen, op ca. 6 minuten fietsen van het centraal station, gunstig gelegen ten opzichte van het LUMC, alle gemakken van het centrum van Leiden, winkelstraten, het Bio sciencepark en diverse gebouwen van de Universiteit. Het singel park is praktisch naast uw deur. Op loopafstand van de gezellige Haven met restaurants en terrassen. Ook is het huis zeer gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A-4, A-44 en N-11. Parkeren in zone A ca. € 54,00 per kwartaal voor de 1e auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal met recent vernieuwde meterkast. Woonruimte begane grond: Woonkamer (ca. 5.14 x 3.31 m.) aan de voorzijde uitzicht op het water van de oude Herengracht, met moderne open keuken (ca. 3.31 x 2.41 m.) en diverse inbouw en losse apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits kookplaat (gas) voorbereid op inductie, en afzuig/filterkap, 1 slaapkamer, gastenkamer, of werkkamer (ca. 3.73 x 3.31 m. aan de achterzijde), tussenhal, apart toilet met fonteintje, moderne badkamer (ca. 3.38 x 1.90 m.) met douche met scherm, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator, aangebouwde berging (ca. 1.90 x 1.80 m.) met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en opstelling van de CV ketel Remeha 2025. Plafond hoogte ca. 2.78 m en binnenplaats. (ca. 5.10 x 2.80 m.). 1e etage: Overloop, woonkamer (ca. 4.75 x 4.20 m.) met laminaat vloer en schitterend uitzicht op het water van de oude Herengracht, open keuken (ca. 2.38 x 2.01 m.) met inbouw kookplaat (gas), voorbereid op inductie, afzuig/filterkap alsmede een losse koelkast, in de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine, tussenhal, badkamer (ca. 1.98 x 1.68 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, handdoekradiator, wastafel met meubel en een basis toilet, 1 slaapkamer (ca. 4.75 x 3.73/3.23 m. aan de achterzijde), plafondhoogte ca. 2.67 m., balkon / dakterras ca. 5.15 x 1.99 m.) op het oosten. 2e etage: Overloop, open keuken (ca. 2.62 x 2.60 m.) met apparatuur o.a. losse vaatwasser, losse koel/vrieskast en inbouw inductiekookplaat, 2 slaapkamers (ca. 4.53 x 3.62 m. met vaste kast aan de voorzijde en (ca. 4.72 x 3.44 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.87 x 1.62 m.), vloer verwarmd, met douche voorzien van hand en regendouche, thermostaatkraan en scherm, wastafel met meubel en hangend ingebouwde toilet. Vliering: Via een vliezotrap komt u op de ruime bergzolder / vliering (nokhoogte ca. 1.88 m.), met opstelling van de 2e CV ketel: Atag bj. 2015. Ruim wonen met diverse mogelijkheden, op een prachtige locatie. Bijzonderheden; - Herenhuis; - beschermd stadsgezicht; - 161 m2 woonoppervlakte; - 82 m2 eigen grond; - tuin/plaats op het oosten, ca. 14.28 m2; - energielabel A; - dakterras op het oosten op de 1e etage; - geschikt voor dubbele bewoning; - er is een verhuurvergunning aanwezig; - Voorzien van dubbel glas; - in de afgelopen jaren extra geïsoleerd en gerenoveerd; - bouwjaar 1938; - 3 x woon/werkkamer met open keuken met aansluitingen voor inbouw en losse apparatuur; - 3 x moderne badkamer met douche en twee ligbaden; - 3 slaapkamers, en gastenverblijf of werkkamer; - schitterende ligging in het centrum met fraai uitzicht; - parkeren zone A € 54,00 per 3 maanden voor de 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 875.00,00 kk. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
82 m²
Contenu
609 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.