Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Ten Katestraat 2 B

2321AV Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hoekstra en Van Eck Leiden

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.421

Galerie de photos

Ten Katestraat 2 B Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Sfeervol wonen aan de rand van de binnenstad met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een grote berging’ Op zoek naar een plek in Leiden waar het karakter van de jaren ’30 architectuur samenkomt met modern wonen? Dan is deze sfeervolle tussenwoning in de Ten Katestraat exact wat je zoekt. Met een zonnige tuin, drie royale slaapkamers en een rustige ligging net buiten de singels. Zo is er een lichte woonkamer met aanbouw, een ruime keuken en boven een frisse badkamer en drie slaapkamers. Door de plaatsing van de dakopbouw in 2023 heeft het huis een forse opknapbeurt gekregen. Kortom: een charmante, instapklare woning met historie én comfort, in een gemoedelijke, kindvriendelijke straat op loopafstand van de binnenstad. INDELING Begane grond: Via de voordeur is de praktische hal bereikbaar met direct links het toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is ook de lichte woonruimte toegankelijk door middel van een stijlvolle schuifdeur. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd bij het grote raam met zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een comfortabele zithoek met een fijn uitzicht op de beschutte achtertuin. De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft veel ruimte. De rechte keuken is compleet uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, oven en een koelvriescombinatie. Bovendien is er veel werk- en kastruimte gerealiseerd. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in waar een verrassend sfeervolle en besloten buitenruimte ligt. Hier kun je in alle rust genieten. Het is het perfecte verlengstuk van je woonkamer met twee terrassen, groene borders en een ruime berging met achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en beschikken over veel daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kast. De naast gelegen badkamer is fris en praktisch ingedeeld met een douche, handdoekradiator, toilet en een brede wastafel met stijlvol opbergmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Tweede etage: Via een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de tweede verdieping te bereiken waar een derde, zeer ruime en lichte slaapkamer ligt. Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd door een dakopbouw. Door het optrekken van de achtergevel is een volwaardige etage ontstaan die gemakkelijk ingericht kan worden als tweepersoonskamer. De lichte zolderverdieping beschikt over een neutrale basis in wit met een warme laminaatvloer. Het daglicht van beide kanten maakt het geheel ruimtelijk en fris. OMGEVING De Ten Katestraat is een straat die bijzonder gunstig gelegen is: rustig, kindvriendelijk en gemoedelijk, maar toch op een paar minuten lopen van het bruisende stadsleven. Even naar de markt op zaterdag, een terrasje aan de Nieuwe Rijn of een wandeling langs de singels om de binnenstad. Ook liggen diverse sport- en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De korte afstand tot het Centraal Station van Leiden, een grote diversiteit aan horeca, cultuur, musea en diverse uitvalswegen naar Schiphol en diverse grote steden maken dit huis zeer aantrekkelijk. Het strand van Katwijk en Noordwijk is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een heel leuk huis met een praktische indeling en fijne ruimtes. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 83m2 - Perceeloppervlakte 86m2 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving, met grote speeltuin in de straat - Praktische indeling met 3 slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Parkeren middels parkeervergunning Zone B Hieronder een overzicht wat er nog meer is gedaan door de huidige eigenaren: - Plaatsen zonnescherm slaapkamer eerste etage achterzijde (2022) - Woonkamer, hal, overloop en slaapkamers opnieuw geverfd (2023) - Traprenovatie begane grond (2023) - Dakpannen vervangen (2023) - Platte dak dakkapel voorzijde vernieuwd (2023) - Vervangen houten panelen dakkapel voorzijde door glas (2023) - Vervangen laminaat door gehele woning (2023) - Plaatsen horren (2023 en 2024) Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
86 m²
Contenu
294 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.