Aller directement au contenu
Logo de Oudshoorn makelaardij

Utrechtse Veer 40

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.544

Galerie de photos

Utrechtse Veer 40 Leiden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van de binnenstad van Leiden gelegen tweelaagse woonark. Dit is een zeldzame kans: royaal en ruim wonen op het water, op een historische plek waar ruimte en het stadse levendigheid samenkomen – dat ervaar je aan het Utrechtse Veer 40 te Leiden. Deze solide gebouwde woonark met betonnen bak biedt twee volwaardige woonlagen en heeft een doordachte indeling. Een ideale plek voor mensen die houden van het vrije wonen op het water. Bij binnenkomst tref je aan de centrale gang met meterkast. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, ruim van opzet en veel lichtinval door de grote ramen. De deur naar het balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon en het mooie uitzicht over het water. Die ligging is Oost. De houten vloer en de geïsoleerde wanden dragen bij aan het wooncomfort, terwijl de moederhaard zorgt voor lekkere warmte en sfeer in elk seizoen. De keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, Bosch boiler en vrijstaande koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met toilet, inloopdouche en fonteintje, evenals een slaapkamer met directe toegang tot de omloop rondom de ark – een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de trap bereik je het beneden ruim, dat deels boven de waterlijn ligt en verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn twee extra kamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, logeerkamer of berging. In de tussenruimte bevindt zich de KSB-rioolpomp. Deze indeling is eenvoudig aan te passen en met een beetje creativiteit zijn er drie slaapkamers mogelijk. Niet zoveel slaapkamers nodig dan een prima ruimte te gebruiken als berging en/of hobby ruimte. Niet alleen de woonark zelf is bijzonder, ook de ligging maakt dit object uniek. Je woont hier te midden van monumentale panden, met uitzicht over De Rijn waar de eenden, zwanen langs zwemmen en de pleziervaartbootjes voorbij komen varen. Op loopafstand van hartje Leiden, diverse supermarkten, restaurants en het vele groen. Uitzicht op de monumentale begraafplaats met haar prachtige bomen, een wandelingetje door het prachtige park het Plantsoen of het Ankerpark. Rondje singelloop? u start om de hoek en kan de singelpark route lopen. Een historische plek, een solide woonark: wonen op het water met de stad aan je voeten, op een karaktervolle locatie in Leiden. De boot heeft veel potentie. De basis is goed maar een stukje modernisering is wenselijk. Een woonboot kopen heeft een aantal specifieke elementen die we hieronder toelichten: Overig: - de woonboot staat niet inschrijving in het scheepsregister, een koper kan dit met de koopakte aanvragen - Geen inschrijving in het Kadastrale scheepsregister dan is er geen hypotheek op de woonboot mogelijk - In de verkoopakte kunnen we opnemen dat koper de woonark laat inschrijven in het scheepsregister zodat een hypotheek mogelijk is - De ligplaatvergunning wordt op naam gezet én deze wordt uitgegeven door de gemeente Leiden In de koopakte wordt opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoond clausule - Energielabel G Ben je geïnteresseerd? Wij vertellen je graag de bijzonderheden van deze unieke woonark aan het Utrechtse Veer 40 en laten je met plezier ervaren hoe bijzonder wonen op het water hier werkelijk is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Contenu
364 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Moederhaard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.