Aller directement au contenu
Logo de Oudshoorn makelaardij

Van Limburg Stirumstraat 2

2316TS Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Van Limburg Stirumstraat 2 Leiden
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, kindvriendelijke wijk in Leiden staat dit unieke gezinshuis uit 2013. Met 132 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking onderscheidt deze woning zich duidelijk van de standaard nieuwbouw. Ontworpen door een architect, straalt het huis karakter en persoonlijkheid uit. Hoge plafonds, royale raampartijen en speelse details zoals ronde ramen geven elke ruimte een bijzondere uitstraling. Elke verdieping heeft zijn eigen mogelijkheden: een gezellige woonkeuken waar iedereen samenkomt, ruime slaapkamers met plek voor eigenheid én een tweede badkamer met extra kamers boven – ideaal voor tieners of logés. De locatie is uitstekend: je stapt de deur uit en staat zo in het hart van Leiden. Nieuw Leyden is een jonge stadswijk met moderne architectuur aan de noordkant van de binnenstad. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met autoluwe straten en veel groen. Er zijn diverse speelplekken, parkjes en zelfs een skatebaan langs de watersingel. Dankzij de centrale ligging woon je dichtbij winkels, scholen, horeca en culturele hotspots, terwijl station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. De woning is gebouwd met houtskeletbouw, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en stadsverwarming zijn lage energielasten gegarandeerd. Voor bezitters van een elektrische auto is er bovendien een eigen laadpaal op het gezamenlijke parkeerterrein onder de carport van de VvE. Tevens bevind hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. De entree biedt een ruime hal met garderobe en toegang tot een modern toilet. Door het vele daglicht wat binnenkomt vanuit het glazen dak, is dit een zeer lichte ruimte. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer, de woonkeuken en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde voelt door de hoge plafonds en grote raampartijen extra ruim en licht aan. De groene voortuin, eigendom van de gemeente maar gebruikt en onderhouden door de bewoners, vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken – het kloppend hart van het huis. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van een oven, inductiekookplaat en een recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vrolijke, kleurrijke vloertegels geven de ruimte een speels karakter, terwijl het ronde raam een bijzonder accent toevoegt. Plafondhoge ramen zorgen bovendien voor een overvloed aan daglicht. In de praktische inbouwkast zijn wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 6,6 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraadkamer, wijnkelder of extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het Oosten, sluit naadloos aan op de woonkeuken. Hier geniet je al vroeg in de ochtend van zon, omringd door groen, met sfeervolle beplanting dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achterslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en directe toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en slimme nisjes in de wand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met grote raampartijen, en heeft als extra pluspunt een eigen wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn – als (kinder)slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een tweede douche en een apart toilet, wat de woning extra praktisch maakt voor gezinnen met oudere kinderen of gasten. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in de kindvriendelijke, groene woonwijk Nieuw Leyden - Eigen parkeerplaats + gezamenlijke fietsenstalling(mandelig terrein, VvE kosten ongeveer €300,- per jaar) - Architectonisch ontwerp met hoge plafonds, grote raampartijen en speelse ronde ramen - Bouwjaar 2013 en volledig geïsoleerd - Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruimtes praktisch ingericht en veel bergruimte, waaronder een kelder van 6.6m2 - Twee badkamers - Gewenste oplevering januari 2026

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
582 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.