Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Vrouwenweg 25

2322LL Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.619

Galerie de photos

Vrouwenweg 25 Leiden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een rustige locatie met vrij uitzicht op 272m2 perceel *For English see below* Deze ruime 5-kamerwoning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een opknapper met een grote tuin. De woning beschikt over een circa 21 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden. De locatie is ideaal ten opzichte van snelwegen, gezelligheid van de stad (slechts 8 minuten fietsen) en om tot rust te komen in park Cronesteyn. Charmant en rustig wonen met prachtig uitzicht Deze fijne woning biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte en comfort. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over het water, dat direct in verbinding staat met open vaarwater. U vaart zo de stad in of verkent de omgeving vanaf het water. Binnen vindt u drie ruime slaapkamers en een extra werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. De grote, zonnige tuin aan de achterzijde biedt een weids uitzicht over de polder en is een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Verder beschikt de woning over een ruime schuur met volop bergruimte en plek voor uw fietsen en gereedschap. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, waardoor u hier volop kunt genieten van privacy en comfort. Groen, water en stad binnen handbereik De ligging is perfect: rustig, maar toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Op loopafstand vindt u natuurgebied Cronesteyn, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. Het gezellige centrum van Leiden ligt op korte afstand, met tal van winkels, restaurants en terrassen. Dankzij de ligging aan het water vaart u eenvoudig de stad in of verder de regio in. Kortom: een ideale plek voor wie rust, natuur en de levendigheid van de stad wil combineren. Een ideale gezinswoning op een unieke plek, met rust, natuur en vaarmogelijkheden binnen handbereik. Indeling Entree met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje en hier bevindt zich ook de meterkast. De woonkamer is door de grote ramen aan beide zijden heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een ruim zitgedeelte met plaats voor een royale bank. Via de woonkamer bereikt u de halfopen keuken. Aansluitend bevindt zich een kleine serre en de trap naar beneden geeft toegang tot de bijkeuken en de werkkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een inbouwkast, ruimte voor een tweepersoonsbed en een jacuzzi met prachtig uitzicht over de polder. De overloop, met een ruime inbouwkast, biedt toegang tot de badkamer, de tweede ruime slaapkamer en de derde, kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De voortuin is royaal en heeft een schuur voor de fietsen. De circa 21 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruime schuur van circa 5 bij 5 meter. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1928 • Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² • Perceel: 272m2 • Tuin op het zuidwesten • Energielabel: F • Bouwkundige keuring beschikbaar • Verwarming middels cv-ketel (2010) • Oplevering mogelijk op korte termijn • Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Disclaimer: De werkkamer grenzend aan de tuin is in de opgegeven woonoppervlakte meegerekend. Door de plafondhoogte van 1,96 meter voldoet deze ruimte echter formeel niet aan de eisen voor woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm. Living in a peaceful location with unobstructed views on a 272m² plot This spacious 5-room house is ideal for anyone looking for a fixer-upper with a large garden. The property boasts a rear garden of approximately 21 meters deep, facing south. Its location is perfect: close to major highways, the vibrant city center (just an 8-minute bike ride away), and within walking distance of the peaceful Cronesteyn Park. Charming and quiet living with beautiful views This lovely home offers everything you need: peace, space, and comfort. At the front, you can enjoy stunning views over the water, which is directly connected to open waterways — you can sail straight into the city or explore the surrounding area by boat. Inside, you will find three spacious bedrooms and an additional study, ideal for working from home or studying. The large, sunny garden at the back offers wide views over the meadows and is a wonderful spot to relax or dine outdoors. There is also a spacious shed with plenty of storage space for your bikes and tools. The house is located in a quiet, child-friendly street, allowing you to enjoy privacy and comfort to the fullest. Greenery, water, and the city within easy reach The location is ideal: peaceful yet close to everything you need. Within walking distance, you’ll find the Cronesteyn nature reserve, perfect for walking, cycling, or picnicking. The lively center of Leiden is just a short distance away, offering plenty of shops, restaurants, and terraces. Thanks to the waterfront location, you can easily sail into the city or further into the region. In short: this is the perfect place for anyone who wants to combine tranquility, nature, and the vibrancy of city life. An ideal family home in a unique location, with peace, nature, and boating possibilities at your doorstep. Layout Entrance with access to the toilet, the staircase to the first floor, and the door to the living room. The toilet has a small sink, and the meter cupboard is also located here. Thanks to large windows on both sides, the living room is wonderfully bright. At the front, you’ll find the dining area with enough space for a large dining table. There is also a spacious sitting area with room for a generous sofa. From the living room, you have access to the semi-open kitchen. Adjacent to this is a small sunroom, and the stairs down lead to the utility room and the study. The first floor has three bedrooms. The largest bedroom is at the rear and has a built-in wardrobe, space for a double bed, and even a jacuzzi with stunning views over the meadows. The landing, with a large built-in closet, provides access to the bathroom, the second spacious bedroom, and the third, smaller bedroom. The bathroom is equipped with a washbasin, toilet, and shower. The front garden is generous and includes a shed for bikes. The approximately 21-meter deep backyard faces south and has a spacious shed measuring about 5 by 5 meters. Good to know: • Year of construction: 1928 • Usable living area: 105m² • Plot size: 272m² • Garden facing southwest • Energy label: F • Structural survey available • Heating via central heating boiler (2010) • Quick delivery possible • For houses built before 1994, we always include an age and asbestos clause Disclaimer: The study adjoining the garden is included in the stated living area. However, due to its ceiling height of 1.96 meters, this space does not formally meet the requirements for usable living area according to official standards.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
372 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Jacuzzi

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2322

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.