Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 32

2353DM Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible Courtier d'achat: Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.740

Galerie de photos

Brugwacht 32 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Brugwacht 32 – Leiderdorp | Wakker worden aan het water Elke dag thuiskomen met uitzicht op kabbelend water, groen en eindeloze luchten — dát is wonen aan de Dwars Wetering. Dit royale 3-kamerappartement biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en comfort, op een van de mooiste locaties van Leiderdorp. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is volledig gericht op het water. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een uitzicht dat nooit verveelt. Of u nu geniet van een rustig ontbijt, een goed boek in de middagzon of een lange avond aan tafel: het decor is hier elke dag opnieuw indrukwekkend. Het zonnige balkon op het zuidwesten vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte — perfect om tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De open keuken in dubbele opstelling met eetbar sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van granieten aanrecht en achterwand, diverse inbouwapparatuur, ideaal voor zowel dagelijks comfort als sfeervolle diners met gasten. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet — een plek om echt tot rust te komen. In de onderbouw bevindt zich een zeer ruime, afsluitbare garage met elektrisch bedienbare deuren. De ruimte is multifunctioneel en biedt naast parkeren ook volop mogelijkheden voor opslag. De ligging is werkelijk ideaal: centraal in Leiderdorp, nabij winkelcentrum De Winkelhof, Park de Bloemerd en alle dagelijkse voorzieningen. Binnen een kwartier fietst u naar het historische centrum van Leiden, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en N11) zorgen voor uitstekende verbindingen richting de Randstad. Tegelijkertijd woont u hier aan de rand van het Groene Hart, met prachtige fiets- en wandelroutes direct in de omgeving. Het in 1999 gebouwde complex is degelijk uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Definitief energielabel A. Extra bijzonder Voor liefhebbers van het water is er bovendien optioneel een eigen steiger te koop — een unieke toevoeging die het buitenleven hier compleet maakt. Brugwacht 32 is geen gewoon appartement, maar een plek waar wonen voelt als elke dag een beetje vakantie. Eventueel een steiger apart te koop, hier zijn regels aangebonden o.a. toestemming. De verkoop is onder voorbehoud van deze toestemming. Algemeen: Woonoppervlakte circa 135 m2 Balkon circa 11 m2 Garage circa 19 m2 Servicekosten € 370,-- per maand Actieve Vereniging van eigenaars HR combiketel circa 2016. Keuken met close in boiler. Balkon zuidwesten Dubbelglas Isolatie Energielabel A --------------------------- Coming home every day to views of gently rippling water, greenery, and endless skies — that’s what living on the Dwars Wetering is all about. This spacious three-room apartment offers a rare combination of peace, space, and comfort, in one of the most beautiful locations in Leiderdorp. The living room spans the full width of the apartment and is entirely oriented toward the water. Large windows provide abundant natural light and a view that never grows old. Whether you are enjoying a quiet breakfast, reading a good book in the afternoon sun, or sharing a long dinner in the evening, the setting is impressive every single day. The sunny southwest-facing balcony is a natural extension of the living space — perfect for enjoying the sun well into the evening. The open-plan kitchen, designed in a double layout with a breakfast bar, connects seamlessly to the living area and features a granite countertop and backsplash, along with various built-in appliances — ideal for everyday comfort as well as atmospheric dinners with guests. The apartment offers two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom with a bathtub, separate shower, double washbasin, and a second toilet — a place to truly unwind. On the lower ground floor, there is a very spacious private garage with electrically operated doors. The space is multifunctional and offers ample possibilities not only for parking but also for storage. The location is truly ideal: centrally situated in Leiderdorp, near the De Winkelhof shopping center, Park de Bloemerd, and all daily amenities. Within fifteen minutes by bike, you can reach the historic city center of Leiden, while the nearby highways (A4 and N11) provide excellent connections to the Randstad region. At the same time, you are living on the edge of the Green Heart, with beautiful cycling and walking routes right on your doorstep. The apartment complex, built in 1999, is solidly constructed and excellently insulated with floor, wall, and roof insulation as well as double glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. Final energy label A. Something Extra Special For water enthusiasts, there is also the optional possibility to purchase a private mooring dock — a unique addition that completes the outdoor lifestyle here. Brugwacht 32 is not just an apartment, but a place where living feels like being on holiday every day. A private dock may be purchased separately; regulations apply, including required permission. The sale is subject to obtaining this approval. General Information: Living area approximately 135 m² Balcony approximately 11 m² Garage approximately 19 m² Service charges €370 per month Active Homeowners’ Association HR combination boiler (approx. 2016) Kitchen with close-in boiler Southwest-facing balcony Double glazing Insulation wall, floor and roof Energy label A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Contenu
393 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.