Aller directement au contenu
Logo de Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 74

2353DN Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.170.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.195.250

Prix d'achat /m²: € 6.573

Galerie de photos

Brugwacht 74 Leiderdorp
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze schitterende vrijstaande villa op een unieke waterlocatie aan de Dwarswatering in Leiderdorp. De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van circa 178m² en telt maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige, brede garage. Een bijzonder pluspunt is dat de woning beschikt over een eigen steiger, waar u uw boot kunt afmeren. De directe vaarverbinding met het centrum van Leiden opent een wereld van mogelijkheden: vaar naar de gezellige grachten van de historische binnenstad voor een lunch of bezoek aan de markt, of ontdek de uitgestrekte Kagerplassen voor een dag vol waterplezier. Of u nu houdt van varen, kanoën of gewoon genieten van het uitzicht over het water - alles is mogelijk vanaf uw eigen steiger. De villa heeft een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor u niet alleen een heerlijk lichte woning heeft, maar ook optimaal profiteert van de zon in uw eigen achtertuin of op de 2 dakterrassen. Een ideale woning voor iedereen die van wonen aan het water houdt en op zoek is naar veel praktische woonruimte. De 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 grote dakterrassen bieden een gezin met kinderen een eigen plek voor iedereen. De locatie is werkelijk uniek: Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: de rust van het Groene Hart gecombineerd met alle voorzieningen van een moderne gemeente. De Brugwacht ligt gunstig centraal in Leiderdorp, nabij Park de Bloemerd met uitstekende sportfaciliteiten zoals hockey en voetbal. De nabijgelegen polders nodigen daarnaast uit tot ontspannende wandelingen en fietstochten door het Groene Hart. Voorzieningen op loopafstand: Winkels waaronder een supermarkt, diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid: Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn) zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen, zodat een terrasje pakken, een avondje theater of een culturele dag nooit ver weg zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met praktische meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), een deur naar de lekker brede, inpandige garage (3.85 x 5.60m) met vaste grote bergkast, elektrisch bedienbare garagedeur en aparte loopdeur (ook van afstand te bedienen). Het toilet is voorzien van een vrijdragend closet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer ligt over de volle breedte van 9.36m naar het water en de achtertuin gericht. Hierdoor geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht over de Dwarswatering, er is bovendien heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De sfeervolle houten vloer geeft de ruimte een warme en luxueuze uitstraling. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin met diverse terrassen. Keuken: De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een elegant hardstenen werkblad van 6.3 meter. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. De verwarming is doordacht weggewerkt in de plinten onder de keuken. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt veel wooncomfort met maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 complete badkamers en een ruim terras aan de zijgevel. De royale hoofdslaapkamer van circa 22m² is een waar plaatje met veel ramen en beschikt over een luxe badkamer-en-suite. Deze kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft dus uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel en een douchecabine. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen dakterras van ca. 31m2 met uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, beide met een hoog plafond wat een gevoel van extra ruimte geeft. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche en wastafel. Een separaat 2e toilet met vrijdragend closet zorgt voor extra luxe. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime berging waar de wasapparatuur en CV-ketel zijn geplaatst - handig weggewerkt maar goed toegankelijk. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en de unit voor de mechanische ventilatie in 2025, voorlopig geen omkijken meer naar dus! De grote slaapkamer op de tweede verdieping is een waar juweeltje, met toegang tot een enorm dakterras van ca. 33m2 op het zuidwesten. Vanaf dit terras geniet u van een adembenemend, panoramisch uitzicht over de Dwarswatering - een perfecte plek om de dag te beginnen of te eindigen want u heeft hier praktisch de hele dag zon, als deze schijnt. Perceel en tuin: De villa beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein naast de inpandige garage. De voortuin geeft wat extra privacy, terwijl de ruime achtertuin op zuidwesten optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. De tuin (met verlichting) grenst aan het water met ruim daarachter het wandel en fietspad langs de Dwarswatering. Hier bevindt zich uw eigen steiger waar u uw boot kunt afmeren. Bijzonderheden van deze woning: - woning is volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vaillant CV CW5+ vernieuwd in 2024 - mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - garage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur met afstandsbediening evenals een loopdeur voor de fietsen - vloer van de garage is geheel voorzien van grijze tegels/plavuizen - 2 elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achterzijde van de woning - eigen steiger in de Dwarswatering, recht achter de woning - woning scheidende wand met garage is een ankerloze spouwmuur. - woning is gefundeerd op betonpalen - rookkanaal voor installatie van een open haard in de woonkamer is aanwezig Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke waterlocatie, die deze prachtige villa te bieden heeft. Wij ontvangen u graag voor een persoonlijke rondleiding!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.170.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.195.250

3,04%

Annuellement

%

€ 58.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.170.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
274 m²
Contenu
638 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
74 m²
Aire de la cour arrière
103 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.