Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Heinsiuslaan 10

2353TJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Heinsiuslaan 10 Leiderdorp
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Comfortabel, ruim en verrassend praktisch familiehuis met carport, drie ruime slaapkamers en twee badkamers’ Aan de geliefde Heinsiuslaan, op een rustige plek met volop groen en het winkelcentrum "Winkelhof" letterlijk om de hoek, staat dit fijne familiehuis dat aangenaam zal verrassen. Een woning met een doordachte indeling, drie goed formaat slaapkamers, twee badkamers, een eigen carport en een zonnige achtertuin waar de hele dag door zon is. De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en is helemaal op orde. Strak afgewerkt, fris, licht en klaar voor een nieuw hoofdstuk. De keuken en badkamers zijn eigentijds, er is volop bergruimte en de sfeer is aangenaam. INDELING Begane grond: Bij aankomst aan de Heinsiuslaan 10 is de verzorgde voortuin met een eigen carport direct een groot pluspunt. Geen parkeerstress meer, maar altijd moeiteloos de auto voor de deur. Via de ruime entree met garderobe, meterkast en modern toilet (2024) met fontein, geeft de glazen deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte ruimte is goed ingedeeld, aangenaam en heerlijk licht door de diverse ramen aan de achterzijde. De deur naar de tuin verbindt binnen en buiten moeiteloos. Ook laat de ruimte zich makkelijk inrichten. Een riante zithoek bij de televisie, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt de open keuken die in het oog springt door de moderne afwerking en het zicht op de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, koel/vriescombinatie, close-inn boiler en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste etage is een praktische kast gerealiseerd. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke plek met een zonnige ligging, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Het grote terras direct aan de woonkamer nodigt uit tot het plaatsen van een tuintafel of een loungeset. Het groene gazon zorgt voor een sfeervolle toevoeging zonder dat er veel onderhoud nodig is. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping voor fietsen en tuingereedschap, plus een achterom voor extra gemak. Elektrisch zonnescherm is aanwezig. Eerste etage: Via de trap in de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een extra werk- of leeshoekje. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een vaste garderobekast en ligt onder het schuine gedeelte van het dak. De badkamer (2024) ligt aan de voorzijde van de woning en straalt rust uit door de neutrale kleuren en materialen. De ruimte is efficiënt ingedeeld en afgewerkt in een tijdloze stijl, met een ruime inloopdouche, vloerverwarming, 2e toilet, een handdoek-radiator, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en een handige spiegelkast. Alles bij elkaar een fijne, lichte en verzorgde plek. Tweede etage: De tweede, tevens bovenste, verdieping is een aangename verrassing. Hier vind je een ruime derde slaapkamer én een tweede badkamer (2021). Een echt pluspunt voor logees, een ouder kind of voor wie graag extra privacy wil. Dankzij de twee dakvensters is het hier opvallend licht en voelt de ruimte prettig open aan. Onder de schuine delen van het dak is slimme bergruimte gecreëerd, zodat alles een eigen plek heeft zonder dat het ten koste gaat van het leef oppervlakte. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, handdoekradiator en een wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Verder vind je op deze verdieping een praktische vaste kast. OMGEVING Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de mooie balans tussen rust, ruimte en gemak. De Heinsiuslaan is een groene straat met een prettige sfeer en fijne buren. Precies zo’n plek waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Van supermarkten en speciaalzaken in winkelcentrum "Winkelhof" tot basisscholen, sportverenigingen en het groene recreatiegebied De Bloemerd, alles is dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A4, A44 of N11 en met de fiets ben je in nog geen kwartier in het historische hart van Leiden. Zo woon je rustig en groen, maar toch midden in de Randstad met alles wat het leven comfortabel maakt. Goed om te weten: De goten zijn in 2025 vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte 120m2 - Perceeloppervlakte is 148m2 - Energielabel C - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire wijk - 3 zeer ruime slaapkamers en 2 keurige badkamers in neutrale kleuren - Carport voor het huis - Platte daken vervangen in 2016 - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.