Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Schapenweide 13

2353MN Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.265

Galerie de photos

Schapenweide 13 Leiderdorp
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Instapklaar wonen in Leiderdorp in deze verrassende kwadrantwoning met drie slaapkamers, een fijne, zonnige voortuin en volop ruimte’ Wie droomt van een comfortabel familiehuis op een rustige, groene plek in Leiderdorp, voelt zich bij de Schapenweide 13 zeker thuis. Hier wordt ruimte, licht en een fijne ligging gecombineerd met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Deze kwadrantwoningen zijn rug aan rug gebouwd waardoor er veel privacy en een gevoel van beslotenheid ontstaat. Er is bovendien verrassend veel ruimte met drie volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een sfeervolle tuin. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat het direct een gevoel van comfort oproept. Het interieur vraagt dan ook nauwelijks meer dan een eigen touch en inrichting. INDELING Begane grond: Al bij binnenkomst voelt dit huis vertrouwd en aangenaam. De hal vormt een warm ontvangst met toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang en de meterkast. Achter de deur met glazen ruitjes wacht de woonkamer die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden opvallend licht is. Voor ligt de rustige straat, met een groene en besloten tuin. Een combinatie die zowel licht als privacy biedt. De woonkamer zelf heeft een fijne balans met ruimte voor een royale zithoek en de verbinding met de open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, combioven, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin vormt een mooi middelpunt tussen de keuken en de zithoek. Een praktische trapkast zorgt dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. De voortuin is een verrassend verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Het onderhoudsvriendelijke terras biedt meerdere zitmogelijkheden waarbij de groene borders en hagen een mooi contrast vormen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en kan worden afgesloten via een hek. Vanuit de voortuin is ook de inpandige berging bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping laat zien hoeveel ruimte dit huis werkelijk te bieden heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide slim benut, voorzien van een prachtige lichtinval en een rustige ligging. Een van de twee kamers is door de huidige bewoners in gebruik als garderobekamer waardoor de vaste kasten een groot gedeelte van de oppervlakte innemen. Dit kan weer worden teruggebracht naar een ruimere 2e slaapkamer. De badkamer is modern en verzorgd, met een dubbele wastafel en strak meubel, een spiegel met verlichting, riante douche, tweede toilet en een design radiator. Het zijraam is een extra plus, voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Op de overloop is een aparte kast aanwezig met opstelplaats wasmachine. Het is mogelijk om de voorzijde verder uit te bouwen, meerdere buren hebben dit reeds gedaan. Tweede etage: De tweede en tevens bovenste verdieping vormt een echte bonus. Hier is een royale derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een brede dakkapel met grote ramen. Het is een kamer die zich leent voor meerdere doeleinden: een fijne slaapkamer, een rustige werkkamer of een logeerplek voor gasten. Onder de schuine kap is slim met de ruimte omgegaan, want achter de knieschotten schuilt een zee aan bergruimte, ideaal voor alle spullen die niet dagelijks nodig zijn. Net als de tweede, diepe bergruimte met opstelplaats Cv-ketel. OMGEVING De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als dit huis: rustige straten, veel openbaar groen en volop speelvoorzieningen voor kinderen. Bovendien ligt het water van de Dwarswetering praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: winkelcentrum het Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels ligt op loopafstand, net als meerdere basisscholen, sportclubs en recreatievoorzieningen. Daarbij staat Leiderdorp bekend om de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ligt Leiden met veel cultuur, horeca, winkels en voorzieningen binnen bereik, terwijl de A4, A44 en N11 snelle verbindingen bieden richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Van deze woning is een “eigen woning website” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte 140m2 - Energielabel A - Een kwadrantwoning die met zorg is onderhouden - Drie slaapkamers en een functionele indeling met heel veel bergruimte - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, uitvalswegen en openbaar vervoer - Parkeren op eigen terrein met afgesloten hek. Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
416 m³
Autre espace intérieur
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vailaant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.