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Van der Valk Boumanweg 45

2352JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 0

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Van der Valk Boumanweg 45 Leiderdorp
Photo 54
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Description

Van der Valk Boumanweg 45 – te Leiderdorp Englisch text below! Welkom aan de Van der Valk Boumanweg 45! Deze ruime en zonnig gelegen eengezinswoning is precies wat u zoekt als u comfortabel wilt wonen op een ideale locatie, vlak bij Leiden én met alle voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een handige achterom, én een stenen berging. Dit is een heerlijk (t)huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en waarde hecht aan een centrale ligging. Ligging die klopt De woning ligt op steenworp afstand van Leiden, en heeft een uitstekende aansluiting op de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Winkels (zoals winkelcentrum Santhorst), basisscholen scholen op loopafstand en voortgezet onderwijs vlakbij in Leiden, openbaar vervoer, én park De Houtkamp zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Leiden! Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden. Indeling Begane grond: U komt binnen in een brede hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard en convectorput. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, vaatwasser en een 5-pits kookplaat. Hier kookt u met plezier! Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toilet en drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vernieuwde (2016) houten kozijnen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Riante voorzolder met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast treft u hier een royale vierde slaapkamer met dakkapel (2016 vernieuwd) én een ruime berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 135 m² Perceeloppervlakte circa 157 m² Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 10 meter diep) Stenen berging van ca. 6 m² (behoeft onderhoud) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel C, geldig tot juli 2035 Zonneschermen aan de achterzijde (ook boven bij grote slaapkamer) Oplevering in overleg Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie nabij Leiden? Dan is een bezichtiging van Van der Valk Boumanweg 45 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------- Eglisch Welcome to Van der Valk Boumanweg 45! This spacious and sunlit family home is exactly what you’re looking for if you value comfortable living in a prime location—just outside Leiden and with all amenities around the corner. With a living area of approximately 135 m², this property offers a surprising amount of space, both indoors and out. Enjoy the sunny southwest-facing backyard, a convenient back entrance, and a solid brick storage shed. This is a truly delightful home for anyone who loves space, outdoor living, and a central, well-connected location. A Location That Ticks All the Boxes The property is just a stone's throw from Leiden and offers excellent access to major highways, including the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Shops (including the Santhorst shopping center), primary and secondary schools (with options nearby in Leiden), public transport, and Park De Houtkamp are all within walking or cycling distance. The vibrant city center of Leiden can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, Leiderdorp borders the scenic "Groene Hart" area, perfect for cycling and walking enthusiasts. Layout Ground floor: Enter into a wide hallway with a meter cupboard, staircase storage, and a modern toilet with a washbasin. The spacious, bright living room features wooden flooring, a cozy gas fireplace, and a convector well. The open L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, oven/microwave combination, dishwasher, and a 5-burner gas hob. A great space for cooking and entertaining! First floor: A generous landing provides access to a separate toilet and three surprisingly spacious bedrooms, two of which have 2016 window frames and access to the rear-facing balcony. The well-maintained bathroom is located at the front and includes a shower and washbasin. Second floor: A large landing houses the washing machine and central heating unit. There is also a spacious fourth bedroom with a dormer window and a large storage area. Key features: Living area approx. 135 m² Plot size approx. 157 m² Sunny southwest-facing backyard (approx. 10 meters deep) Brick storage shed (approx. 6 m², in need of maintenance) Largely fitted with double glazing Energy label C, valid until July 2035 Sunshade at the rear also first floor Handover in consultation In short: Are you looking for a spacious home with character, lots of natural light, and a lovely garden, ideally located near Leiden? Then a viewing of Van der Valk Boumanweg 45 is definitely worth your while!

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
464 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

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