Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 47

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 5.317

Galerie de photos

Wagenmaker 47 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Stijlvolle, lichte en bijzonder goed onderhouden 5-kamer woning met vier slaapkamers in een rustige, groene straat van de geliefde wijk Buitenhof’ De Wagenmaker is zo’n straat waar mensen graag wonen. Groen, rustig en met veel gelijkgestemden. Een plek waar kinderen buiten spelen en waar je binnen een paar minuten bij scholen, een supermarkt of sportpark bent. Het dorpse gevoel van Leiderdorp én met de stad Leiden letterlijk om de hoek. Deze woning is bovendien modern, goed onderhouden en met een frisse, eigentijdse uitstraling. Boven zijn vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte wil. Het afwerkingsniveau ligt hoog, waardoor je hier echt zó kunt intrekken. Kortom: Wagenmaker 47 is een heerlijke gezinswoning op een plek die alles heeft! De woning is in 2020 compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan deze woning is de strakke, rechte gevel met moderne en bijna kubistische lijnen die de woning een eigentijdse uitstraling geven. Een heldere architectuur met een prettige maatvoering en veel lichtinval door de grote ramen. Het geheel straalt een moderne eenvoud uit die tijdloos aanvoelt. Na binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd en licht het hier is. In de hal is de trap naar boven, de vernieuwde meterkast (12 gr.) , een modern toilet met fonteintje en voldoende plek voor jassen. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel. De deur met glas naar de woonkamer zorgt voor een subtiele lichtinval en een mooie doorkijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een rustige, tijdloze kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met exclusieve afzuigkap, een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koelvriescombinatie. Door de luxe apparatuur en de ruime indeling is dit een ideale plek voor wie van koken houdt. Vanuit hier kijk je uit over de voortuin en de groene oevers langs het watertje voor de deur. De woonkamer met vloerverwarming aan de tuinzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. Dankzij de aangebouwde tuinkamer (2021) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kan er vrijwel het gehele jaar buiten geleefd worden. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging, achterom en voldoende zitruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Via de trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen in dezelfde fijne stijl als de begane grond: fris en bijzonder verzorgd. De twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel vallen op door de ruimte en de aangename lichtinval. Dankzij de subtiele schuinte van het dak zijn beide kamers extra sfeervol en knus, zonder aan ruimte te verliezen. De grootste kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. De kamer aan de voorzijde is qua formaat perfect geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch ingericht en heeft een tijdloze, luxe uitstraling. Er is een grote inloopdouche, een toilet, een wastafel met breed opbergmeubel en een spiegel met ingebouwde verlichting. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. Tweede etage: Op de zolderverdieping is te zien hoe zorgvuldig dit huis wordt bewoond en onderhouden. Het hoge afwerkingsniveau is hier moeiteloos doorgezet, net als de rest van de woning. De ruime voorzolder biedt plek aan de wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende bergruimte. De grote, vierde slaapkamer is voorzien van een rechte achtergevel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en verrassend royaal aanvoelt. Bovendien is er toegang tot een dakterras met veel privacy. Er zijn screens aanwezig en is echt een verlengstuk van zowel de kamer als het buitenleven. Deze etage is een perfecte plek om in te richten als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Alles is instapklaar, netjes en tot in detail onderhouden. OMGEVING De Wagenmaker ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, op een steenworp afstand van winkelcentrum Winkelhof, de wekelijkse markt en diverse sportfaciliteiten in wijkpark De Bloemerd. Voor ontspanning en recreatie is er dus volop keuze in de buurt in de vorm van voetbal, hockey, tennis, paardrijden, volleybal en natuurspeeltuin de Dwarstuin. Ook Leiden is snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad met sfeervolle grachten, talloze musea, culturele highlights en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés. Deze woning is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen: in een paar minuten bereik je de A4, A44 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 111m2 - Energielabel A - Zeer verzorgd en perfect onderhouden gezinshuis - Aangebouwde glazen tuinkamer als verlengstuk van de woonkamer - 4 ruime slaapkamers en een badkamer met veel daglicht - Zolderkamer beschikt over een eigen dakterras - Onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom - Groene kindvriendelijke omgeving op loopafstand van veel voorzieningen - (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, speeltuin in de buurt Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
366 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.