Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Zijlstroom 76

2353NR Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.324

Galerie de photos

Zijlstroom 76 Leiderdorp
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op de grens van Leiden en Leiderdorp doe je in deze royale en moderne 6-kamer drive-in woning met inpandige garage en twee zonnige terrassen. De woning, ook wel bekend als “Boogwoning”, is gebouwd in 2007 en voorzien van optimale isolatie (energielabel A+). Met maar liefst vier woonlagen, een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning veel ruimte voor het hele gezin. Geniet op het ene terras van de ochtend- en middagzon en op het andere terras juist van de middag- en avondzon. Daarnaast kijk je fraai uit over de Dwarswatering en het omliggende polderlandschap. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand bevinden zich zowel het centrum van Leiden als Leiderdorp, winkelcentrum De Winkelhof en de sportfaciliteiten in Park De Bloemerd. Ook diverse scholen zijn snel bereikbaar. En ondanks deze centrale ligging woon je hier heerlijk rustig, aan de rand van de natuur. Vanuit de woning wandel je zo het nieuw aangelegde natuurgebied in, met wandelpaden en volop recreatiemogelijkheden. Daarbij zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4, A44 en N11 voor goede verbindingen in alle richtingen. Kortom: een perfect gelegen, comfortabele en ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur om de hoek. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime, inpandige L-vormige garage/berging, voorzien van een nieuwe garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is tevens vanaf de straat toegankelijk via een eigen toegangsdeur. Vanuit de hal leidt de trapopgang naar de woonverdieping. 1e etage: Woonverdieping De hal is aangenaam licht dankzij het daglicht vanuit de woonkamer. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer met aansluitend de royale woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht op het groene plantsoen. Grote raampartijen met twee schuifpuien zorgen voor een optimale lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De royale keuken staat in hoekopstelling en is uitgevoerd in neutrale tinten, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo vindt u hier onder andere een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, boiler en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Achter de woonkeuken is de lichte tuinkamer gesitueerd. Deze ruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte van twee woonlagen en grote raampartijen, wat zorgt voor een zeer prettige en open sfeer. Via de schuifpui heeft u toegang tot een zonnig terras op het zuiden. De tuinkamer kan desgewenst volledig worden betrokken bij de woonkeuken, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Er is een hal aan de achterzijde met toilet en fonteintje en een grote inpandige berging. Deze gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en een moderne PVC vloer. 2e etage: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan het atrium. De badkamer is modern en smaakvol ingericht en voorzien van een comfortabele inloopdouche met hand- én regendouche, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen, een spiegelkast met verlichting, evenals een handdoekradiator. De gebruikte materialen en kleurstellingen zijn neutraal en eigentijds, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. 3e etage: De overloop beschikt over praktische bergruimte en een vaste kast met de cv-installatie en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er toegang tot het ruime dakterras aan de voorzijde en tot een zeer royale vierde slaapkamer. Dankzij de geplaatste lichtkoepel beschikt deze verdieping over prettig natuurlijk daglicht. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai, weids uitzicht over de groene omgeving. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in twee (slaap)kamers. Via de schuifpui is het grote dakterras bereikbaar Er is op deze verdieping een grote inpandige opberg-wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten: Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een fraai dakterras, bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer als de overloop. Dit terras biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met voldoende plaats voor een lounge-set én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich op de eerste verdieping een tweede terras, welke direct boven de parkeergarage ligt en toegankelijk is vanuit de tuinkamer. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast heeft de gemeente Leiderdorp plannen om de achtergelegen weg opnieuw in te richten. Hierbij wordt een royale groenstrook direct achter de woning aangelegd. De oude spoorbaan wordt omgelegd en van de boogwoningen afgeschermd met een groene geluidswal. Hierdoor ontstaat er voor deze gehele rij woningen een grote, groene en beschutte binnentuin — een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort en de leefomgeving. Op de website van de gemeente Leiderdorp is hierover meer informatie te vinden navigeer naar->inwoner->projecten->Leidse_Ring_Noord Maak snel een afspraak, kom kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning!! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte wonen: 188m² - Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 21 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterrassen): 33,9m² - Inhoud: 756m³ - Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas HR++ - 13 zonnepanelen (2022) - Energielabel A+ - Mechanische ventilatie - Hybride warmtepomp: Remeha Elga Ace 2022 - CV-ketel: Itho Daalderop Base Cube HR 2017 - Schilderwerk buiten 2024 - Parkeergelegenheid in eigen garage - Er is een vereniging van eigenaars voor de gemeenschappelijke gedeelten, de maandelijkse kosten bedragen € 81,- Vraagprijs: € 625.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Contenu
756 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.