Aller directement au contenu
Logo de Kooij Makelaardij

Graaf Ottolaan 16

2263TV Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 5.422

Galerie de photos

Graaf Ottolaan 16 Leidschendam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English text below ** Ruimte, rust én alles dichtbij – de ideale gezinswoning in kindvriendelijke wijk! Ben je op zoek naar een woning met een tuin én een garage, en ook nog eens voldoende ruimte om te groeien? Dan is deze leuke eindwoning precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Prinsenhof, woon je hier in een kindvriendelijke buurt met brede lanen, veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een toplocatie voor gezinnen! - Speeltuintjes en basisscholen op loopafstand; - Binnen 10 minuten op de fiets naar The Mall of the Netherlands, het zwembad of sportvelden; - Aansluiting op mooie fiets- en wandelroutes naar Kasteel Duivenvoorde en de Horsten; - Goede OV-verbindingen en winkels om de hoek. Een ideale plek om je kinderen veilig en vrij te laten opgroeien, met voldoende te beleven in de buurt! De woning zelf Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mooie lichtinval, de fijne voor- en achtertuin, en de mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde of het plaatsen van een dakopbouw. Zo groeit het huis met je gezin mee! Begane grond Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Zonnige woonkamer met open zicht op de tuin. Halfopen keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de achtertuin op het noordwesten, ideaal voor een middagje zon of kinderen die willen buitenspelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met elektra, verwarming en de aansluiting voor wasapparatuur, maar ook perfect als berging of hobbyruimte. De tuin is ook vanaf de zijkant bereikbaar. Eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met handige inbouwkasten. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Zolder (2e verdieping) Nu nog in gebruik als bergzolder met dakkapel aan de achterzijde. Veel potentie! Hier kun je (net als buren) makkelijk één of twee extra kamers realiseren met een dakopbouw of grotere dakkapel. Highlights op een rij Woonoppervlakte: ca. 70,5 m² (excl. zolder!); Perceel: 156 m² eigen grond; Ruime voor- en achtertuin; Eigen stenen garage; Vaillant HR-combiketel (2018); 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); Uitbouw- en opbouwmogelijkheden; Rustige, kindvriendelijke buurt met alles dichtbij; Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze woning biedt de perfecte basis voor jouw volgende hoofdstuk, of je nu starter bent of met een jong gezin een plek zoekt om te groeien. Kom je sfeer proeven? ------------------------------------------ Space, tranquility, and everything is close by – the ideal family house in a family friendly community! Are you looking for a house with a backyard and a garage, which also gives you enough space to expand? Then this nice end of terrace house is exactly what you are looking for. Situated in a calm, green street in the popular neighborhood ‘Prinsenhof’, you will live in a family friendly community with broad roads, lots of young families, and all services within reach. All-in-all: a perfect location for families! - Playing parks and primary schools within walking distance; - 10 minutes on a bike can get you to The Mall of the Netherlands, the swimming pool, or sport parks; - Connected to lovely cycling and walking routes to ‘Kasteel Duivenvoorde’ and ‘de Horsten’; - Good public transport connections and shops are around the corner. An ideal location for children to grow up in freedom and safety, with enough to experience in the surrounding area! The house itself What makes this house extra attractive is the lovely natural light, the nice front and backyard, and the possibility to add an extension at the back or to construct a roof extension. This way the house grows with the family! Ground floor Spacious front yard, entrance with hall, meter cabinet and toilet. Sunny living room with an unobstructed view of the backyard. Half open kitchen in corner arrangement, fitted with an induction cooktop, combo oven, and fridge freezer combo. Via the kitchen you have access to the backyard facing northwest, which is ideal for a sunny afternoon or when the kids want to play outside. Towards the back of the backyard is a spacious stone garage with electricity, heating, and connections for washing equipment, but it is also perfect for storage or as a hobby room. The backyard also has a side entrance. First floor 3 bedrooms, 2 of which have convenient built-in closets. Bathroom with shower, washbasin, and second toilet. Attic (second floor) Currently in use as a storage attic with a dormer at the back. Lots of potential! Here you can easily (just like the neighbors) add one or two extra rooms with a roof extension or a bigger dormer. Highlights in a row Living area: ca. 70.5 m2 (excl. attic!); Lot: 156 m2 private property; Spacious front and backyard; Owned stone garage; Vaillant HR-combo boiler (2018); 3 bedrooms (5 are possible); Rear and roof extensions possible; Tranquil, family friendly neighborhood with everything close by; Old age clause and non-occupancy clause apply; This house offers the perfect foundation for your next chapter, whether you are a starter or a young family looking for a place to grow. Want to get a taste?

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
287 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2263

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.