Aller directement au contenu
Logo de RE/MAX Adviseurs

Zijdestraat 3

2265XP Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.081

Galerie de photos

Zijdestraat 3 Leidschendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English see text below Families opgelet! Sfeervol dubbel bovenhuis in hartje Leidschendam In het gezellige centrum van Leidschendam bevindt zich dit charmante en goed onderhouden dubbel bovenhuis (bouwjaar 1930). Deze woning (met een gebruiksoppervlakte van 98m²) combineert karakteristieke bouw met hedendaags comfort, heeft een prettige lichtinval en een praktische indeling. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. De ruimte op zolder bedraagt 5m². De nokhoogte is 1.90 meter. Met winkels, daghoreca, de gezellige sluisjes en de Mall of the Netherlands op loopafstand. En uitstekende verbindingen naar A4, A12, A13 en N44, is dit de ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Deze woning is vanwege indeling en uitrustingsniveau prima geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling entree & hal Voortuin (5.7m²), entree met ruime betegelde hal, meterkast met 12 groepen, en bergruimte onder dichte houten trap naar de eerste verdieping. Indeling eerste verdieping Overloop met toegang tot de lichte doorzonwoonkamer (28m²) met open keuken van 10m²) in hoekopstelling, voorzien van granieten blad. Uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een zes pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron. Vanuit de keuken wordt toegang verkregen tot het (op zuidoosten gelegen) balkon (4m²). Vanuit de overloop bereikt men tevens de moderne badkamer (3m²) voorzien van hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en douche. Indeling tweede verdieping Een dichte houten trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. 15,7m² en 6.1m²) en een aan de voorzijde gelegen slaapkamer (10.3m²), vergroot door aanwezigheid van een dakkapel. Ook bevindt zich hier een wasruimte (opstelplek voor wasmachine en droger) met cv-opstelling. Lichttoetreding wordt verkregen van een Velux dakraam. Via een vaste (open) trap wordt de zolder bereikt. Indeling zolder Ruime en lichte zolder met twee dakramen, recent gerenoveerd en geïsoleerd (2023). Vanwege de hoogte wordt de oppervlakte van deze ruimte bij de berekening van het gebruiksoppervlakte wonen buiten beschouwing gelaten. Overige kenmerken • Plafondhoogte woonkamer bedraagt 2.62 meter • Kozijnen uitgerust deels met dubbel- , deels met isolatieglas (HR++) • Plat dak is circa 15 jaar oud • Actieve VvE met reservefonds circa € 53.000,00 • VvE-bijdrage € 150,00 per maand • Groepenkast vernieuwd in 2018, aantal groepen bedraagt 12 • Hal gerenoveerd en vloer vervangen voor een betonnen vloer (2018) • CV-Intergas ketel vernieuwd in 2021, met slimme thermostaat • Kozijnen achterzijde vernieuwd (2023) • Zolder gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vaste open trap (2023) • Buitenzijde geschilderd in 2024 • Voordeur en kozijn vernieuwd (2024) • Balkons zijn recent gerenoveerd vanuit de VVE (2024) • Energielabel D, geldig tot 04-21-2026 • Alle nieuwe kozijnen en Velux dakramen zijn voorzien van insectenhorren • Glasvezel aanwezig • Woning ligt op eigen grond • Parkeren in de directe omgeving is gratis • Asbest- en materialenclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg. --- Attention, families! Charming duplex apartment in the heart of Leidschendam This charming and well-maintained duplex apartment (built in 1930) is located in the lively center of Leidschendam. This property (with a living area of 98m²) combines characteristic architecture with contemporary comfort, boasts pleasant natural light, and a practical layout. Three bedrooms are located on the second floor. The attic space is 5m². The ridge height is 1.90 meters. With shops, restaurants, the charming locks, and the Mall of the Netherlands within walking distance. And excellent connections to the A4, A12, A13, and N44, this is the ideal location for those seeking comfortable, central living. Due to its layout and amenities, this property is perfectly suited for multi-person households. A viewing is definitely recommended. See you soon! Entrance & Hallway Layout Front garden (5.7m²), entrance with spacious tiled hall, meter cupboard with 12 circuits, and storage space under the closed wooden staircase to the first floor. First Floor Layout Landing with access to the bright living room (28m²) with a 10m² open-plan corner kitchen featuring a granite countertop. It is equipped with built-in appliances, including a six-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, and microwave. The kitchen provides access to the southeast-facing balcony (4m²). The landing also provides access to the modern bathroom (3m²) with a wall-hung toilet, vanity unit, heated towel rail, and shower. Second Floor Layout A closed wooden staircase leads to the landing, which provides access to two bedrooms at the rear (15.7m² and 6.1m² respectively) and a bedroom at the front (10.3m²), enlarged by a dormer window. There is also a laundry room (with space for a washing machine and dryer) with the central heating system. Natural light is provided by a Velux skylight. The attic is reached via a fixed (open) staircase. Attic Layout Spacious and bright attic with two skylights, recently renovated and insulated (2023). Due to its height, the surface area of this space is not included in the calculation of the usable living area. Other features Living room ceiling height is 2.62 meters Frames fitted with some double-glazed and some double-glazed (HR++) insulating glass Flat roof is approximately 15 years old Active homeowners' association (VvE) with a reserve fund circa € 50.000,00 (september 2025) VvE contribution: € 150,00 per month Distribution board replaced in 2018, number of circuits is 12 Hallway renovated and floor replaced with a concrete floor (2018) Intergas central heating boiler replaced in 2021, with a smart thermostat Rear window frames replaced (2023) Attic renovated, insulated, and fitted with a fixed open staircase (2023) Exterior painted in 2024 Front door and frame replaced (2024) Balconies recently renovated by the homeowners' association (2024) Energy label D, valid until 04-21-2026 All new window frames and Velux Skylights are equipped with insect screens. Fiber optic internet available. The house is situated on private land. Parking is free nearby. Asbestos and materials clauses apply. Delivery by arrangement.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
358 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.