Aller directement au contenu
Logo de Goedhart Makelaars

Kerklaan 34

2451CG Leimuiden • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oude Wetering

Galerie de photos

Kerklaan 34 Leimuiden
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koopsom vanaf € 450.000,- Ruime, uitgebouwde hoekwoning met maar liefst zes kamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit én een garage met opbouw die bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan met onder andere een extra (werk)slaapkamer op de eerste verdieping, die tevens uitstekend kan dienen als kantoor of praktijk aan huis. In 2021 is de woning voorzien van een moderne, luxe keuken en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning over een gunstig energielabel B beschikt. De woning verkeert in goede staat, is vrijwel geheel gemoderniseerd en beschikt over zowel hardhouten als kunststof kozijnen met volledig dubbel glas (deels HR++). Ligging: Dankzij de rustige ligging in een kindvriendelijke buurt zijn scholen, winkels en recreatievoorzieningen binnen handbereik. Leimuiden is een sfeervol dorp in het hart van het Groene Hart, met een actief verenigingsleven en volop watersportmogelijkheden. Omringd door de Westeinderplassen, het Braassemermeer en nabij de Kagerplassen, is het de ideale locatie voor wie van natuur en water houdt. Grote steden als Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten te bereiken, en de A4, A44 en Schiphol liggen op slechts 10 minuten afstand. Indeling Sfeervolle en moderne begane grond met royale leefruimte Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking en warme sfeer op. De hal is voorzien van een mooie houten vloer, biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de riante woonkamer. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd met een luxe open keuken als absoluut pronkstuk. De keuken is stijlvol afgewerkt met een strak werkblad en moderne inbouwapparatuur. Dankzij het kookeiland en het grote raam aan de tuinzijde kook je hier met plezier, terwijl je in contact blijft met gezelschap in de woonkamer of uitzicht hebt op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingericht met diverse ramen rondom en voldoende plek voor een grote zithoek en een eettafel. De fraaie houten vloer loopt naadloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of mensen die van praktisch gemak houden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig en kunt u beschikken over een moderne toiletruimte. Kortom: De begane grond van deze woning combineert comfort, ruimte en luxe afwerking op een manier die direct aanspreekt. Hier voel je je meteen thuis! Eerste verdieping Comfortabele eerste verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer De eerste verdieping van deze ruime woning biedt verrassend veel leefruimte met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, graag een werkkamer inricht of een hobbyruimte zoekt – hier is alle flexibiliteit aanwezig. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is licht, sfeervol en voorzien van een schuifpui naar het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten door de gunstige ligging op het zuiden. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en ademt rust en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, tevens perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is compact maar praktisch en kan bijvoorbeeld dienen als babykamer of kleedkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen aan het einde van de dag. De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot alle vertrekken. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe trapopgang naar een vierde slaap-, werk- of hobbykamer boven de voormalige garage. Deze royale kamer is voorzien van Velux dakramen en veel praktische bergruimte. Kortom: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Volwaardige tweede verdieping met vijfde slaapkamer en bergruimte De verrassend ruime tweede verdieping van deze woning biedt volop mogelijkheden voor extra comfort en functionaliteit. Via een vaste trap bereik je een lichte overloop, waar zich de opstelplaats van de CV-installatie en veel brgruimte bevindt. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde komt er ook hier veel daglicht binnen. De verdieping is slim ingedeeld met een royale vijfde slaapkamer die over de volle breedte van het huis loopt. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is dankzij de ruimte en indeling ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De schuine dakvlakken zorgen voor een gezellige sfeer, terwijl de knieschotten aan beide zijden zorgen voor handige bergruimte. De nette afwerking, de doorlopende laminaatvloer en de aanwezigheid van daglicht maken deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Kortom: een multifunctionele verdieping die perfect aansluit bij de wensen van een gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte, rust of flexibiliteit. Tuin De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin en een oprit met plaats voor een auto, én een aparte berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte circa 136m². - Perceel 170m² eigen grond. - Gunstig energielabel en voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - Luxe keuken met kookeiland (2021) - Vijf slaapkamers en een zeer royale woonkamer! - Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande houten berging - Rustige ligging met winkels, scholen en recreatie in de directe omgeving - Centrale ligging: binnen 10 minuten op de A4/A44 en Schiphol, grote steden binnen 30 minuten - Gelegen in een waterrijke omgeving tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en Kagerplassen Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 500.000,- Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CV HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
14-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.