Aller directement au contenu
Logo de Het Woonhart makelaardij

Andalusiëstraat 136

6663NA Lent • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Andelst

Galerie de photos

Andalusiëstraat 136 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

FANTASTISCH WONEN IN LENT - MODERN, LICHT & INSTAP KLAAR! Welkom in Lent! Aan de geliefde Andalusiestraat, in een jong en levendig gedeelte van Lent, wacht deze prachtige maisonnettewoning op jou. Met twee complete woonlagen, een zonnig balkon/terras, moderne afwerking en een perfecte ligging is dit een buitenkans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een fijne buurt. Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim – hier voel je je meteen thuis. JONG, LEVENDIG & CENTRAAL Lent is al jaren in opkomst en terecht: deze moderne wijk combineert de rust van een groene woonomgeving met de dynamiek van de stad Nijmegen op steenworp afstand. De Andalusiestraat ligt in het nieuwe, populaire deel van Lent, met jonge gezinnen, actieve bewoners, een fijne mix aan mensen én uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportclubs, horeca, parken en het station Lent op loopafstand. Via de Waalbrug, Oversteek of per trein ben je in no-time in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15 en A325 zijn snel bereikbaar. Logistiek gezien is dit een toplocatie! HET COMPLEX Deze goed afgewerkte woning maakt deel uit van een kleinschalig, goed geïsoleerd complex uit 2013 die op fietsafstand van het centrum van Nijmegen is gelegen. U kunt hier proeven van de stad en genieten van het dorp! Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De Groene Oever ligt tegen Landschapszone de Waaijer aan, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal zó vanuit huis. HET COMFORT VAN EEN HUIS, DE VOORDELEN VAN EEN APPARTEMENT Deze heerlijke woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Dankzij de goede isolatie, HR-beglazing en moderne bouw geniet je hier van comfort én energiezuinigheid. En met het zonnige balkon aan de achterzijde heb je ook nog je eigen buitenplek, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het eind van de dag. Via een gedeelde entree, waar zich tevens een eigen moderne meterkast bevindt, is er een trapopgang naar uw toekomstig woongeluk. Vervolgens kom je binnen in je eigen hal, voorzien van een garderobehoek en een net toilet met fontein. Vanuit hier stap je door naar het leefgedeelte op de eerste woonlaag. VEEL LICHT & SFEERVOL - WONEN OP DE EERSTE VERDIEPING De zitkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote ramen, een vaste kast en voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De laminaatvloer loopt mooi door en de strakke wanden zijn behangen en gespoten in neutrale tinten – helemaal af. Dankzij de goede raamisolatie heb je hier geen last van omgevingsgeluiden en geniet je in alle rust van je eigen thuis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, greeploze keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. Van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, veel kastruimte en lades, en een Samsung combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en de directe verbinding met de zithoek zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Dankzij de openslaande deuren stap je zó het heerlijke balkon/terras op aan de achterzijde – jouw eigen buitenruimte in de zon. TWEE SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER - TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak en neutraal afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom – een ruime, lichte kamer met grote ramen en een rustgevende sfeer. Aan de voorzijde vind je een tweede kamer die multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkkamer, kastenkamer of zelfs tweede master. Dankzij extra isolatie aan de voorzijde slaap of werk je hier heerlijk stil. De badkamer is modern en ruim, met een inloopdouche, toilet, wasmeubel en een stijlvolle combinatie van witte en zwarte tegels. Hier begin je je dag fris en ontspannen. Daarnaast is er op de overloop een separate wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, én de opstelplaats voor de mechanische ventilatie (MV) – praktisch en netjes weggewerkt. EXTERNE BERGING & PARKEREN De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich vrijstaand aan de buitenzijde van het complex bevindt. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 89,- per maand. HEERLIJK GELEGEN IN GELIEFD LENT Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Lent, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het natuurschoon. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is. JOUW NIEUWE THUIS Deze moderne maisonnette in Lent biedt comfortabel wonen op zijn best. Met zijn nette afwerking, hoogwaardige isolatie en stijlvolle ontwerp is het de ideale plek om te genieten van het leven in een rustige en toch goed bereikbare omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning. - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Volledig geïsoleerd; - Woonoppervlakte circa 79 m²; - Grote en lichte leefruimtes; - Goede geluidsisolatie; - HR++ beglazing; - Moderne keuken & badkamer; - Verbruik energie 2024 elektra ca. 1.623 kWh; - Verbruik stadswarmte 2024 ca. 15,6 GJ; - Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.); - Station Lent (fietsafstand ca. 7 min.); - Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.); - Nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
269 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.