Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Andalusiëstraat 86

6663NA Lent • Gelderland

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 5.112

Galerie de photos

Andalusiëstraat 86 Lent
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Andalusiëstraat 86 in Lent – een stijlvol appartement met een luxe uitstraling en veel wooncomfort. De woning is verdeeld over twee goed ingedeelde woonlagen en biedt een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een fraai afgewerkte badkamer en een ruim balkon van maar liefst ca. 10m². Met energielabel A, 6 zonnepanelen en een volledig gasloze installatie woon je hier toekomstbestendig én energiezuinig. De locatie is erg centraal en toch groen, met de Lentse Plas en het Hart van de Waalsprong op loopafstand. Een comfortabele woonplek met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Thuiskomen in de Andalusiëstraat De woning ligt aan de rand van de Spanje buurt, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een wijk waar jong aangelegd groen en een vriendelijke sfeer zorgen voor een prettige eerste indruk. Parkeren doe je eenvoudig op de vele parkeerplekken die voor het huis gelegen zijn. Via de verzorgde entree met brievenbussen en intercom kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal boven is licht, netjes afgewerkt en geeft direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de tweede verdieping. Stijlvolle woonkamer De woonkamer voelt direct aangenaam en stijlvol aan. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. De combinatie van warme kleuren, de houtlook PVC visgraatvloer en de strakke afwerking zorgt voor een fijne balans tussen comfort en luxe. Mooie details zoals de houten wandpanelen, de industriële zwarte deur en het zachte kleurgebruik maken het geheel helemaal af. Daarnaast is er een handige kast met legplanken, ideaal voor het opbergen van voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur De keuken aan de achterzijde is modern en met zorg afgewerkt. Strakke lijnen, rustige kleuren en slimme details maken dit een fijne plek om te koken en te leven. De inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging zorgt voor een rustig beeld, en met de kokend waterkraan (Aquahot) heb je direct kokend water bij de hand. Langs de wand is extra zitruimte gecreëerd met een bar, waar je ook even kunt zitten voor een kop koffie of snel ontbijt. En dankzij de schuifpui naar het balkon loopt binnen naadloos over in buiten. Twee ruime slaapkamers en comfortabele badkamer Op de bovenste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, allebei strak afgewerkt en voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer biedt plek aan een ruim bed en beschikt over een grote inbouwkast. De tweede kamer is tevens prettig qua formaat en momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. De airco (uit 2023) zorgt voor verkoeling in de zomer en kan ook verwarmen. De hele bovenverdieping profiteert hiervan, en zelfs beneden is dit merkbaar. De airco is te bedienen via een app. De badkamer is strak ingericht met een moderne uitstraling. De zwarte accenten, het houten wastafelmeubel met waskom en de ruime regen inloopdouche vormen samen een stijlvol geheel. Er is een toilet aanwezig en een groot koepelraam laat veel daglicht binnen en kan zelfs open voor extra frisse lucht. De mechanische ventilatie zorgt daarnaast voor constante afzuiging. Heerlijk ruim balkon Het balkon van circa 10 m² is een fijne, extra buitenruimte aan huis. De composiet vlonderdelen zijn in 2024 vernieuwd en geven het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij de schuifpui blijft er buiten geen ruimte onbenut, terwijl je buiten gemakkelijk een loungebank én eettafel kwijt kunt. Door de ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend en vroege middag van de zon. Het balkon biedt daarnaast veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt zitten. Praktische berging Op de begane grond bevindt zich een separate berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van je fiets, het opbergen van gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een jonge, levendige buurt met een prettige mix van bewoners. Je woont hier rustig, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Lent, supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen op loop- of fietsafstand. Ook het nieuwe winkelcentrum Hof van Holland is dichtbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een verfrissende duik. Via het RijnWaalpad fiets je veilig en snel naar Arnhem en met de auto zit je zó op de A15, A50 of A325. Het centrum van Nijmegen bereik je in een kwartier. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Inhoud: ca. 277 m³ - Bouwjaar: ca. 2015 - Type woning: Maisonnette met eigen entree - Aantal slaapkamers: 2 - Balkon: ca. 10 m² - Separate berging van ca. 6 m² - Energielabel: A - VvE: Actief, bijdrage ca. € 102,- p/m - Extra: 6 zonnepanelen, rolluiken boven aan voor- en achterzijde, thermostaat via app, kozijnen buitenkant geschilderd in 2024 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
277 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
24-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.