Aller directement au contenu
Logo de Disveld Makelaardij

Donatellostraat 48

6663PA Lent • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Lent

Galerie de photos

Donatellostraat 48 Lent
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne tussenwoning gelegen aan de Warmoes in Lent met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. Op een fijne locatie nabij het treinstation van Lent, Hart van de Waalsprong en het stadscentrum van Nijmegen vind je deze moderne tussenwoning. De woning beschikt momenteel 4 slaapkamers waarbij in potentie 5 slaapkamers mogelijk zijn. Het totale woonoppervlakte is 147 m2. De woning is opgeleverd in 2022 en van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong met verschillende supermarkten, horeca en winkels. Indeling: Begane grond: Parkeren doe je voor de deur. Openbaar parkeren, dus zonder parkeervergunning. Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Hier ervaar je direct de sfeer en moderne afwerking van het huis. Een moderne strakke pvc-vloer in visgraat motief, een zwarte stalen deur met glas en strak afgewerkte wanden. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en hier vind je het moderne toilet met fonteintje. Via de glazen deur bereik je de open keuken met spoeleiland. De keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en heeft een mooie verbinding met de overige begane grond. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte, er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Door de grote raampartijen heb je veel contact met de achtertuin. Daarover later meer! Onder de trap is nog een grote bergruimte. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 17, 8 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zijn er franse balkons in de grote slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Door het platte dak heb je hier nog een volwaardige verdieping met momenteel een grote hobby ruimte en slaapkamer. In potentie kan hier nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder vind je hier de technische ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. In de toekomst zou hier nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de gehele achterzijde van de woning heb je uitzicht over de Lentse Warmoes. Een historische tuinderij, leuke ontmoetingsplek voor jong en oud! Tuin: De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft het gehele jaar door wel een plekje met zon. Daarnaast is de woning gelegen aan de Warmoes waardoor je extra privacy en rust ervaart aan de achterkant. Er is ruimte voor een eettafel en lounge hoekje. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Bijzonderheden: * 147 m2 woonoppervlakte * Energielabel A++ * Zonnepanelen * Airconditioning * Gelegen aan de Warmoes - Lentse Tuinderij * Openbaar parkeren * Ideale locatie t.o.v. Hart van de Waalsprong, treinstation Lent en stadscentrum Nijmegen * 3 zonnepanelen * Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
520 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.