Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Italiëstraat 117

6663PG Lent • Gelderland

Vendu

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.448

Galerie de photos

Italiëstraat 117 Lent
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze prachtige hoekwoning die gelegen is in het geliefde Nijmegen Noord: de Italiestraat 117. Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De buurt is kindvriendelijk en groen; er zijn verschillende speelgelegenheden. Deze stijlvolle en ruime hoekwoning is gebouwd in 2022, hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 5 slaapkamers, woonoppervlakte van 145 m2 en een energielabel A++. Uniek aan deze woning is de geweldige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde betekent dit uitkijken over onder andere een sloot waar regelmatig reigers, ooievaars en meerkoeten vertoeven en over de Oosterhoutse plas De woning bevindt zich in een bruisende omgeving in Lent, met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Er zijn tal van scholen in de nabijheid, evenals een sportcentrum voor al je fitnessbehoeften. Het winkelcentrum Hart van de Waalsprong is op loopafstand te bereiken, hier zijn ondermeer een Albert Heijn, Aldi, Etos, Hema (binnenkort geopend) en diverse horecagelegenheden. Wandelliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en de slingerende wandelpaden over de dijk en langs de Waal. Bij recreatiegebied de Lentse plas vind je op zomerse dagen een heerlijke plek voor vertier en tevens kun je er genieten van een wandeling of van een hapje en drankje bij ‘Moeke’ en daarna een leuke film bij de bioscoop. Maar ook dichterbij huis aan de Oosterhoutse plas is op loopafstand restaurant Brass. Tot slot heeft Nijmegen Noord een eigen treinstation, goede busverbindingen en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn vlakbij. Ben je op zoek naar een woning waar luxe en duurzaamheid centraal staan, in een omgeving die zowel rust als voorzieningen biedt? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en (zwevend-) toilet (met douchefunctie) met fontein. Ruime woonkamer met vloerverwarming, een fraaie PVC vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren naar de achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. In het midden van de woning is de luxe, hoogwaardig afgewerkte keuken gelegen met een fraai kookeiland. Alle denkbare voorzieningen zijn aanwezig, denk aan een Quooker, Combi-oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie en een grote koelkast en separate diepvries. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor de nodige opslag. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Aan de buitenzijde zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is luxe en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is door de twee aanwezige dakkapellen (voorzien van rolluiken) erg ruim en functioneel. Zo zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig en een ruimte voor de witgoed opstelling. Aan weerszijden is bergruimte aanwezig achter de schuine wanden en voor nog meer bergruimte is er over de gehele breedte van het huis een bergzolder aanwezig, te bereiken met een vlizotrap. Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en circa 63 m2 groot. De achtertuin, met een breedte van 6m en een lengte van 10,5m, ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse barbecue-avonden. Bovendien is er een vrijstaande houten opslagruimte, met elektriciteit, perfect voor je tuingereedschap of fietsen. Via de achterom is de achtergelegen (openbare) parkeergelegenheid te bereiken, ook ideaal voor kinderen om beschut te kunnen spelen. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende straat met daarvoor een groenstrook. De Griftdijk Zuid is per 1/2 januari afgesloten voor doorgaand verkeer waardoor er een stuk minder verkeersdruk is op dit gedeelte van de wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte circa 145 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 526 m³; - Perceeloppervlakte 164 m² Bijzonderheden: - Vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen (2023); - Bergzolder; - Zeer geliefde locatie; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming + warm water middels stadsverwarming; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
526 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
21-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.