Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Ávilastraat 76

6663NV Lent • Gelderland

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 5.750

Galerie de photos

Ávilastraat 76 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit gelijkvloerse hoekappartement combineert comfort en gemak met een heerlijke ligging in Lent. Je hebt een lichte woonkamer, een moderne keuken en een royale slaapkamer. Met twee fijne buitenplekken waar je van de zon kunt genieten, eigen berging én parkeergelegenheid woon je hier in een rustige straat in een jonge wijk die volop in ontwikkeling is. Bovendien ben je ook zo in het centrum van Nijmegen of de uitvalswegen. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Prettig binnenkomen Het complex heeft een gezamenlijke entree aan de straatzijde. Achter deze voordeur bereik je vrijwel direct de eigen entree van het appartement. Je komt binnen in de hal, van waaruit je bijna alle ruimtes bereikt: de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de berging met meterkast en witgoedaansluiting. Een praktische en overzichtelijke indeling. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer vol licht De woonkamer springt direct in het oog door de open indeling, grote raampartijen en de fijne lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en je kijkt zo uit over de groene omgeving aan de voorzijde. De sfeer is modern en warm tegelijk, mede door de afwerking en het gebruik van lichte kleuren. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met eethoek De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met donkere fronten en antraciet werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een combi-oven, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de eettafel is plek genoeg om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Slaapkamer en badkamer De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan de achtertuin. 's Ochtends stap je zo naar buiten om rustig op te starten in de tuin. Je hebt hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Tegenover de slaapkamer ligt de moderne badkamer. Hier valt het daglicht mooi naar binnen, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. Het raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is een apart toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn stijlvol afgewerkt met een combinatie van antracietkleurige en lichte wandtegels. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Twee fijne buitenruimtes Aan de voorzijde ligt een voortuin met een prettige uitkijk en ochtendzon: de ideale plek voor een kop koffie. Achter de woning vind je een betegelde, onderhoudsvriendelijke tuin die door de beschutte ligging intiem aanvoelt en veel privacy biedt. Hier geniet je de rest van de dag van de zon. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de berging en de gezamenlijke parkeerplaats achter het complex. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Wonen in Lent Dit appartement ligt in een jonge wijk met een dorps karakter en volop voorzieningen in de buurt. Je woont hier in Lentseveld, een moderne woonwijk met veel groen, supermarkten, horeca, scholen en de Lentse Plas. Ook station Lent en de Waalbrug zijn dichtbij, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Nijmegen bent. Reis je met de auto? De A325 en de aansluiting op de A15 en A50 liggen op slechts enkele minuten rijden. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie • Woonoppervlakte: 60 m² • Bouwjaar: 2016 • Energielabel: A • Twee buitenruimtes: voortuin (deels overdekt) en achtertuin met berging • Eigen berging met elektra en gezamenlijke parkeerplaats • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 75,- per maand • Geschikt voor starters én ouderen door gelijkvloerse indeling ---------------------------------------------------------------------------------------------- Nieuwsgierig? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure of bekijk de woning op onze website.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
227 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.