Aller directement au contenu
Logo de Fred de Bas Makelaardij

Arnhemseweg 13

3832GH Leusden • Utrecht

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.118

Galerie de photos

Arnhemseweg 13 Leusden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de groene rand van het geliefde Leusden-Zuid staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning: een sfeervol huis vol charme, ruimte en mogelijkheden. Met mooie glas-in-loodramen, authentieke uitstraling en praktische indeling is dit een woning die past bij jong en oud, gezinnen met kinderen, mensen met een zorgbehoefte of gewoon liefhebbers van comfortabel wonen dichtbij de natuur. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en dus ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. En de eerste verdieping biedt naast een riante slaap-/woonkamer een tweede keuken en badkamer, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Ook is de begane grond relatief simpel om te toveren in een grote woonkamer en leefkeuken met uitzicht op de tuin. We hebben drie 'artist impressions' foto's toegevoegd om te laten zien wat je eventueel met de benedenverdieping kan doen. De woning ligt op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De veranda achter het huis is via dubbele deuren vanaf de oprit bereikbaar en is daardoor ook geschikt als carport, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of camper. Achterin de tuin is nog een praktische (fietsen)berging van bijna 6m2. De ligging is ideaal: rustig en groen, met het prachtige landgoed Den Treek letterlijk om de hoek; perfect voor wandelaars, hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers. Toch woon je hier ook op slechts enkele minuten van het centrum van Leusden en Amersfoort, met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en snelle verbindingen naar steden als Amersfoort en Utrecht. Indeling Begane grond De entree van de woning is aan de zijkant, waar je eerst in de vestibule en vervolgens in de hal met toilet en trapopgang komt. De woonkamer met erker aan de voorzijde is ruim en licht, met een fijne verbinding naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling sluit hier op aan. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de voorzijde een (slaap)kamer met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een bijzonder grote kamer (mogelijk om op te delen in twee kamers). In de zijkamer aan de voorzijde is een tweede keuken, wat deze etage ook zelfstandig bruikbaar maakt. Aan de achterzijde is er toegang tot een terras van bijna 9m2. De nette badkamer op deze verdieping is royaal en compleet, met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de cv-installatie en een zolderkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Kenmerken -woonoppervlakte ca 127 m2 -perceeloppervlakte 238m2 -bouwjaar 1929 -levering kan eventueel snel Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
442 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.